湘潭房产网3月8日讯   房价涨了、首付多了、利率也高了，未来还可能征房产税……现在，该如何买房？近日有网友在湘潭365房产网团购QQ群里抱怨道。刚步入2013年，楼市组合拳接连而至，从2月20日的“新国五条”到3月1日的“国六条”细则仅用了8天时间。而从此次调控细则来看，二套房成为此次调控的主要对象。细则明确指出：

    1，继续严格执行商品住房限购措施。限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

    2，继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

    3，充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。

    新国五条促买房一步到位

    近日最触动市民神经的无疑是“新国五条”，湘潭亦是如此，饭前饭后，市民讨论最多的话题都和“新国五条”有关。记者走访发现，为避开“差额20%”交纳个税，细则公布后的第一个工作周，湘潭房产交易中心都迎来了交易高峰。二套房首付6成、二手房交易“差额20%”缴纳个税……二套房难买，二手房难卖亦难买，换房子更加遥远，买房一步到的呼声又逐渐成为了主流。

   “本来是打算要么买套二手房，要么买套小户型房先过渡的，等经济好了再换，但现在这个政策让我觉得房子太难脱手了，所以我现在考虑找个品质好的楼盘一步到位。” 昨日，记者在湘潭市河东一售楼部遇到前来看房的王小姐，她表示，年前本来和男友商量好过完年就买套80平米的两房来做婚房，等有钱再换个好点的大点的，不料新“国五条”细则出台，基于对二套房买卖的担心，王小姐不得不改变原有购房计划，准备直接选择购置高端房产实现“一步到位”。

    抱有同样的购房者不在少数，湘潭市民曾跃在接受湘潭365房产网记者采访时表示，“房价涨得太快，限购令的出台，再加上之后可能出台的房产税，意味着将来换房成本更高了，不一步到位就没法到位了。

    新“国五条”细则出台之后，短短几天时间，市场却出现了一个“另类”现象，随着首次置业首付提至三成，两次置业提到6成，差额20%缴纳个税的细则一出，咨询三房的购房者人数在不断增加。特别是首次置业者，以前很少考虑三房，而现在购置三房的却越来越多。湘潭一楼盘置业顾问表示。

    从不断出台的房地产调控政策来看，第二套房受到诸多限制，而且购房税也增加了不少。因此，一步到位的购房计划逐渐被成为主流看。业内人士分析。

    买房一步到位不可盲目

    面对居高难下的房价，越来越多的年轻人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；但是超前买房，会使自己的“房奴”生涯举步维艰。限购令下，每个家庭暂时只能新购一套商品房，无疑会使买房的决策变得更加慎重。

   专家认为，对于购房能力不足者，一步到位的选择有其道理，但并不明智。 首先要全面了解政策，要考虑周全，仔细选择有升值潜力的优势资源，包括规划、周边，甚至小区物业和环境也要好好考虑。现在的政策是让换房子变“难”了，买房子要慎重。

     其次，购房者应当全面衡量自身经济能力、职业发展需要、家庭生活需求等因素，通过梯度消费切实改善生活质量，切勿一味贪大求全。

    最后，改善型置业现在可以观察市场，及时出手。刚需们不用停，该买还是买。