湘潭房产网3月9日讯    又是一年3.15“国际消费者权益日”。每一年的今天，我们都会更加关注权利和维护。在我们身边都会有各种各样的消费纠纷发生，湘潭房地产市场同样也存在着许多许多的灰色区域。 其实关于房子的问题，一直以来都是存在的，除了房子质量、规划等方面存在的问题，近段时间，购房者因为买房而产生的纠纷及维权也逐渐增多。

    那么在湘潭众多楼盘里，究竟哪些问题是最常见的同时也是最棘手的呢？本期湘潭365房产网编辑整理出目前湘潭楼市最集中的10大投诉焦点，供广大购房者参考。

    一、虚假宣传

    在房子的第一步就埋下隐患，当属楼盘的虚假宣传。这包括楼盘的广告、销售现场的沙盘、销售人员人为欺骗等环节的信息不实，将影响后期居住品质，甚至可能带来危害的种种因素隐瞒或美化。

    一条臭水沟就能被渲染成美丽的湖泊；一个土山包就是中国的富士山；一个小会所就是社会上层人士的最佳社交场所；楼书上注明的距离都是在深夜，由车王舒马赫驾驶法拉利跑出来的，距离城区10分钟，如果要你跑，恐怕一个小时还不够，购房者对此应该深有体会。

    二、开盘必摇号

    每当项目开盘时，开发商总是宣称本次开盘总共推出200套房，但意向客户已达数千组，为了体现公平性，我们要通过摇号的方式确定谁能买到房。当天开盘时，售楼处一定会人山人海，有意者买房如果看到这个场面，一定会热血沸腾，不管价格如何，先参加摇号再说，至于价格和房子的地理位置，早不在考虑范围之内，能抢一套就是万幸了。

    开发商就是利用这种供不应求的心理，促使你尽快下决心买房。即使只有一个客户，他也会营造这种热销的场面，现场那么多人，有很多都是开发商雇佣的民工或公司员工的家属或亲戚，这些假冒购房人，不但有午餐，还发补助呢。

    三、公摊面积变大

    近来，湘潭365房产网记者不断接到消费者有关房屋面积“缩水”的投诉，而投诉的焦点几乎集中在公摊上。

    认购书签订时的公摊面积，在合同签订或交房时却变大。

    四、上调容积率

    所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于业主来说，容积率直接影响着居住的舒适度。而上调容积率，对于开发商而言，属增加利润的方式，但却是牺牲业主居住环境的做法。

    五、擅自规划变更

    买房前开发商往往给客户很多美丽的传说，但是到了交房之后，一切都变了样，相信很多买房者都有这样的体会。明明两栋楼之间是花园，但是交房之后却成了自行车车棚；规划中的小区绿地变成了收费停车场；楼书里的“免费建设场地”变成一小时100元的网球场。诸如此类的规划变更随处可见。只要开发商得到规划、建设部门的变更许可，就立马实施，至于广大购房人的意愿，根本就没有放在眼里。

    六、层高缩水

    合同约定的2.8米层高，却在交房时缩水，还无法整改。无论是装修还是后期居住，都受到影响.

    七、建筑质量不过关

    这样的问题主要表现在门窗的质量存在问题，甚至门窗推动方向错误；开发商外墙外保温改为外墙内保温，从而降低建筑成本，降低建筑风险；墙面尚未住人都已经开始剥落，空鼓严重等问题，或轻或重影响着购房者的居住质量与安全。

    八、偷换材料

    购买时承诺的世界知名品牌电梯换成了不知名品牌；精装房交房时，品牌却大变身，当初签订合同时，所谓的一线品牌或同级产品，统统变为低档次产品。

    九、擅改公建配套

    购买时承诺的种种小区配套：大面积绿化、游泳池、高端会所、运动场所等等小区公建配套，却在购房者下单后大规模改动。即使通过规划等相关部门批准，也未经过购房者的同意或向购房者公示。绿化、游泳池、运动场所等小区公建配套不翼而飞。

    十、安全隐患

    消防通道过窄，或被其它设施占用，或改建商铺，燃气表被安装在厨房内等等做法让本是遮风挡雨的房子，埋下了安全隐患。