湘潭房产网3月11日讯    3月1日晚，国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，“国五条”细则正式出台。细则中最受市场关注的有三个方面，首先，区域限购将被叫停，限购城市或再度扩容；其次，二套房贷政策继续收紧，信贷杠杆将进一步缩小；此外，二手房交易个税按转让所得20%征收。

    买了，怕跌；不买，怕涨在历次楼市调控中，最纠结的当属购房者。从2012年延续至2013年春节上涨的房价，不断催促着观望的人群出手；正月间，各种调控从紧的传闻此起彼伏，又让准备出手的购房者心里忐忑；而年还没过完，新国五条的出台预示着楼市要变天，这下购房者在买不买房中陷入心理拉锯战。

    购房者是继续等待还是择机购买

    “说实话，我真不知道现在是买还是再等等。”使命李先生告诉小编，年底可能要结婚，为了买婚房他们家从去年上半年就开始给他看房子了，中间由于工作单位有变动，所以一直没确定在哪个区域买。李先生说，去年年底他在九华区域看了个楼盘，觉得还不错，当时都准备买了，却听朋友说今年房价可能有变化，家里人就让再等等，结果这一等就等到了楼市出新政。他说，本来觉得新政对像他这样的首次置业者影响应该不大，但考虑到国家接二连三的出政策调控楼市，目的就是为了抑制投资群体，保障和助力他们这些首次置业和首次改善性置业的购房者群体的利益，所以在调控下，房价应该更温和，减轻广大购房者的购房压力。

　　李先生感慨的说，从去年到今年年初的房价走势来看，虽然涨的幅度不是很大，但总是涨了，这让他和家人心里很慌，不知道是该买还是继续等，他希望房地产业内的专家能给像他这么迷茫的购房者支个招，到底啥时候买合适？

    分析：买与不买看需求

    由于“国五条”公布至今时间较短，加上内容以原则性的指导政策为主，对市民的市场预期和心理影响较大，市场实际变化并不明显。市场要对新“国五条”作出反应可能仍需时日。

    “国五条对湘潭楼市影响有限，如果没有后续细则出台，将很快被市场消化。”业内人士表示，政策主要打压的是投机投资性购房，因此刚需购房者应依据自身需求，选择合适的产品，适时出手置业。

    某营销经理补充道，从2013年全年来看，房价也会是小幅温和上扬，大幅度下挫的可能性并不大。目前刚需购房者和首次改善者，已是楼市的购买主力。以“支持自住需求，抑制投资投机”为主旨的调控政策，对楼市的打击有限。因此对于大部分自住需求者而言，依然是可以买的。

    而3月推盘量增加等多方面因素，将助推市场继续放量，楼市“小阳春”在今年应该是值得期待的。当前小幅优惠小幅促销策略成为市场主流和趋势，今年上半年仍然会保持这样的趋势。而在通胀预期不断加大的市场背景下，大规模促销降价也将会成为小概率事件。

　　后市预测房价基本企稳

    针对目前房地产市场在经济提振中的作用，政府不会让房价出现大幅下滑，毕竟与房地产行业相关的上下游行业多达数十个，牵一发动全身。因此全年房价还将维持稳定。

    但在国五条出台后，对市场涨价行为的震慑还是比较明显的。因此大幅涨价的可能性也不大。“开发商会根据市场状况快速出货，不过因为新政策的力度还需要细则体现，所以开发商不会让利，但是今后一段时间应该不会再加价。”某市场部经理分析，部分开发商可能会担心有更进一步的政策出台，“稳价走量”应该会成为近期市场的主基调。不过由于政策的不确定性正在增加，开发商的推货速度在“两会”之前反而可能会加快。

    而置业顾问也建议购房者应该理性置业。“市场普遍存在‘买涨不买跌’的心理，房地产市场更是如此。近期的大涨也是普涨态势下刺激了购房者的心理需求。购房者扎堆买房现象的出现一部分原因其实也是盲目跟风的心态。如果大家不急于跟进，房价其实涨得不会这么快”。