湘潭房产网3月11日讯 3月1日,楼市调控新政“国五条”细则落地，内容包括进一步升级限购、二手房个人所得税按差额部分20%从严征收、提高第二套住房贷款的首付款比例和利率、扩大房产税试点等五方面细则。
“国五条”细则公布之后，全国关于楼市下一步走势的论断一波接一波。新政之下，湘潭楼市将何去何从，湘潭楼市该如何应对这样政策，3月10日，湘潭365房产网采访了湘潭房地产业内人士，共同讨论新一年房产走势。
湘潭一央企楼盘负责人表示，“国五条”重申了之前“国八条”、“国十一条”中，关于调控的部分内容，通过高压遏制国内部分城市房价松动的局面。 整体来说，“新国五条”细则可以理解为前期调控政策的深化和重申，2011年1月至今，“国八条”执行两年来，效果较为显著。2012年末至2013年初，市场整体持续走好，成交量同比涨幅明显，价随量涨现象趋显，部分城市价格整体反弹，为了巩固调控效果，新“国五条”应市而生，稳定房产市场预期意图明显。
目前湘潭楼市仍以刚需为主，但改善型需求出现了赶末班车的情况。至于“国五条”地方细则落地后的影响，还要看细则的具体内容，“其实改善型需求尤其是置换型买家，还是应该受政策保护的。
湘潭房地产权威部分相关人士表示，湘潭房地产目前呈现“结构基本合理、供求基本平衡、价格基本稳定”的态势。目前房地产市场回暖，为了避免房价大起大落，国家的宏观调控将呈现常态化，投资、消费、价格将出现长期放缓的局面。目前湘潭楼市库存量和开发量偏大，湘潭未来几年的整体房屋均价都会受到此情形的影响。不过，湘潭刚性需求在很长的一段时间内还是非常充沛的，开发商应该要有信心。
