湘潭房产网3月12日讯 3月1日，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，出售自有住房所得20%缴个税、提高第二套住房贷款首付款比例和贷款利率等楼市新“国五条”细则一出，一石激起千层浪，引起市场广泛关注。
记者赶赴湘潭市河东大道湘潭房产局交易中心现场看到，远远地便看到了一派火热的景象。只见房产交易中心窗口前里三层外三层围满了群众，大家手里拿着相关证件，脸上写满焦急的表情。
“以前办相关手续非常简单，到这里不用排队就可以办理。我早上8点多就来了，到现在还没轮到我。”正在排队办理二手房交易手续的市民王女士已经等候了很久，十分焦虑。记者环顾四周，在整层业务办理窗口，人数最多的莫过于房产交易中心窗口。
地税局业务办理窗口也有不少群众正在咨询相关事宜。在柜台前，记者听到群众咨询最多的便是二手房交易个税问题，对此，工作人员逐一耐心解答。据市地方税务局工作人员介绍，自从新“国五条”细则出台后，每天有很多人前来咨询相关情况，办公电话也是响个不停。
“自3月份以来，每天前来办理二手房交易的人数翻倍增加。以前每天最多四五人办理业务，现在每天最少几十人。”湘潭房产局交易中心工作人员对记者说，虽然数量激增，但湘潭市二手房交易市场价格很平稳，没有出现大的波动。
其实大多数民众对于此次调控政策实施后楼市价格下跌持悲观态度，故三月楼市成交会大幅增加，之后也许会有短期小回调，但后期楼市将慢慢恢复正常水平，所以不必要因此而产生恐慌心理，购房者在购买时八大注意事项不可少
第一招：地理位置是关键
地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
第二招：房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
第三招：户型面积要选好
上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
第四招：房屋产权验仔细
在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。
首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
第五招：装修结构弄清楚
二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
第六招：屋内配置细查看
购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
第七招：物业杂费看真切
算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
第八招：探访邻里是否和睦
邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
