湘潭房产网3月13日讯    房价太高，太高，可是即便是如此高的房价，购房者仍然会在买房置业中遭遇消费陷阱。购房是人生大事，从看房、选房、购房，到装修、入住，往往会遇到许多问题，甚至是消费陷阱。遇到问题时如何保留证据进行维权呢？何谓“安全”？即促使企业生产安全的产品，提供安全的服务，确保消费者在消费过程中，人身权和财产权不受损害。又是一年“3·15”，为了让读者认清楼市消费陷阱，湘潭365房产网小编把平时采访中遇到的、业内人士大胆爆料的、外地媒体曾报道过的楼市消费陷阱进行了梳理。对此，湘潭365房产网请专业人士对这些消费陷阱“见招拆招”。

　　1、产权年限缩水：买房时要看《土地使用证》

　　陷阱：正常的土地使用期限是70年，但由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权年限会有些缩短。

　　拆招：购房者要认真看看《土地使用证》，因为里面有对使用年限的说明，以免自己的产权年限缩水。

　　2、规划变更：及时行使业主权利

　　陷阱：开发商在建设项目的过程中，常常采取变更规划的办法，使利益最大化，如将小区绿地变成停车位等。

　　拆招：如存在小区规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等，看是否有合法的变更理由。规划变更一般需要进行公示，业主在公示期间可行使自己的权利，向规划部门提出意见。另外，业主最好经常上网跟踪小区规划的变化，以免一些开发商“秘密公示”变更规划的方案。

　　3、延期交房：按合同维护利益

　　陷阱：在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般来说是不可抗力的。按照我国规定，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等，只有不可抗力造成的延期交房，才能够免除开发商延期交房的责任。

　　拆招：有的开发商眼看不能按时交房就搞“开发商交房”——交付钥匙让业主先装修，但是“开发商交房”和最后的“验收交房”在法律上是完全不同的。只有最后的“验收交房”，才能算真正的交房，否则开发商必须按照合同支付延迟交房的违约金。

　　4、承诺缩水：买房时要保留证据

　　陷阱：业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠，如送车位、免交一定的物业管理费等，但后期又不能如期履行。待购房人与开发商交涉时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。即使购房者想诉诸法律也因“口说无凭”而丧失了主动权。

　　拆招：法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于开发商的承诺，购房者应尽可能以书面形式保留下来。另外，还可通过录音等方式保留证据。

    5、样板诱惑：为什么感觉样板房比较大？

    陷阱：为吸引消费者，有的开发商会用比平时尺寸小的产品来装修样板房，给消费者一种样板房很大的感觉。

    拆招：消费者在购房时，要看清楚样板房内放的床是不是比实际用的要短，未装门的房间装上门后是否实用，不要被镜子“扩大”了的空间所蒙骗。购买带装修的房子时，尤其要仔细推敲有关装修部分的条款。

    6、承诺难兑现：条款多写一些在合同里

    陷阱：虚假宣传、乱吹牛皮可以说是目前房地产界“功利营销”的通病。偌大的广告宣传画面，渲染得绿草萋萋、鲜花争妍，现实之中往往是大打折扣，宣传的仅仅是概念。

    拆招：消费者在购房过程中，不要轻信售楼人员的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。购房者在签合同时应注意广告内容，争取把广告商的条款多写一些在合同里。

   7、公摊多计算：由专业测量机构进行测量计算

    陷阱：房屋面积是房子的量化指标，与购房款直接相关，但房子面积是否缩水常让消费者一头雾水。某些开发商会在商品房面积上大做文章，这里面玄机也最容易侵犯消费者权益。

    拆招：一般而言，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。商品房销售大多是以房屋建筑面积计算购房款的，由于建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，而公摊面积的计算较为复杂，必须由专业测量机构才能进行测量计算。

    8、一些配套设施的宣传：分析各种配套设施

    陷阱：有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生间设备，入住后才发现是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔其他商品的利润。

    拆招：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。要调查教育设施是否为教育行政部门所认可。看周围是否有替换的配套设施。