湘潭房产网3月15日讯    日前，“新国五条细则”出台，虽还未落地湘潭，却早已“引爆”湘潭楼市。据记者了解，很多湘潭开发商都表示“既兴奋，又焦虑”。业内人士分析，“新国五条”让新房比二手房多了20%的价格优势，是有史以来第一次对新房市场有利好的调控政策。

    忧：未来都是未知数

　　最近三年的时间内，湘潭楼市经历了“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”、“新国八条”。不少业内人士表示，对“新国五条”已经不太敏感，“每次调控虽然都有出台一些打压房价的政策内容，‘吓倒’一片开发商，但是每次也都是经过短暂停滞后再次反弹，甚至比调控前涨得还厉害。”

    但是，有业内人士分析，“新国五条”不仅不吓人，反而首度传出了对新房市场利好的声音，“新的房地产调控‘国五条’，让新房比二手房多了20%的价格优势，抑制了二手房买卖需求，保证了开发商卖新房的优势，开发商们心里更踏实了。从来都没有政策对开发商这么有利！”

    对于“新国五条”可能对新房市场带来的利好，不少开发商表示很兴奋，同时又有点焦虑。有开发商称：“我们是又兴奋又紧张，可以说是喜忧参半，一方面我们希望新政的利好快点显现出来，但是利好究竟会怎样、什么时候才会显现、又能持续多久，现在还都是未知数。”湘潭开发商责告诉记者，从表面上看，新政策短期内会促成新房价格的上涨，但长期来看还不好说。

    喜：湘潭楼市平稳因素增强 房价将继续微涨

　　从2011年“史上最严楼市调控”开始，湘潭楼市经历了寒冬，2012年又迎来回暖。根据湘潭365房产网统计数据显示，2012年，湘潭市新建商品房登记销售面积为196.63万㎡（16221套），同比增加1.43%，其中，商品住宅登记销售面积为168.31万㎡（14701套），同比减少4.98%；非住宅登记销售28.32万㎡（1520套），同比增加69.28%。进入2013年，湘潭房地产市场依然延续平稳态势。

　　业内人士认为，在新国五条具体执行细则未出台前，楼市走势仍有待观察。不过，按照目前的情况看，房价再下降的预期并不会明显。随着去年下半年楼市走向趋于平稳，买卖双方均看稳楼市的心态一时难以动摇，刚需也是市场的主力。未来随着公积金贷款政策调整的影响凸显，这一形势仍一直保持，因此支持湘潭楼市平稳的因素只会增强。

　   “目前出台的措施只是宏观性的政策，在微观上没有给出具体的操作细则，因此，对市场前期的销售并不会产生太大的影响。”湘潭365房产网负责人何总认为，相比2011年的“国十条”，新“国五条”中没有类似“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的等具体措施，因此也不会像此前一样给楼市带来大的震荡。不过他也表示，影响不可能没有，调控政策的出台可能会增加部分消费者的观望情绪，导致他们的入市时间往后拖延。这一观点得到业内人士的认可。

　　从目前来看，湘潭房价不具备快速上涨和下跌的条件，根本原因在于经济发展的需要和政府“坚持楼市调控不动摇”的原则和举措。但是随着刚需的释放和未来经济的稳步发展，以及今年通胀的预期，房价继续微涨的趋势是可以预见的。

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