湘潭房产网3月20日讯　　最近房价暴涨似乎成为热门话题,本该是楼市传统淡季的2月,却延续了1月上涨的态势。3月18日，国家统计局公布2013年2月全国70个大中城市房价数据。与上月相比，今年2月份监测的70个大中城市中，价格下降的城市仅有1个（温州（楼盘），下降0.4%），持平的城市有3个，其余66个城市均上涨。作为一线城市的北京（楼盘）、广州（楼盘）涨幅最高，达3.1%。市场的持续回暖及近期楼市的各种动荡表现，似乎都在验证“房价暴涨”预言。

    那么房价暴涨真是开发商所期待的吗？其实不然！任志强的三月房价暴涨论，表达了一个房地产业内人士对房地产市场的担忧。任志强并不希望房价暴涨。不单是任志强，湘潭绝大多数房地产开发商都不希望房价暴涨。

    “希望价格和交易量均可以保持稳步上涨，不要出现暴涨。”湘潭某楼盘策划总监告诉记者，该楼盘的开发周期还处于中期，未来还有不少货量推出市场。目前，房地产市场面临着不少压力，作为在湘潭长期发展的房企，开发商并不愿意看到房价的突然暴涨。“湘潭毕竟是三四线城市，外来人口数量不大，市民的收入水平也不高，购房刚需的增长速度不会太快，房价突然被推高，让大部分市民失去购房能力，我们的房子也只能有价无市。”

    无独有偶，湘潭九华一知名楼盘策划表示，房价上涨速度过快是不正常的，开发商也担忧这种情况，因为这样不利于市场的长足发展。近日，国家出台的新国五条就已经针对房价过快上涨的情况出台了一系列的调控措施，作为开发商只能根据市场的进一步发展不断调整自身，适应市场变化。面对市场的变化，开发商唯有做好自己，不哄抬房价，为购房者提供好产品，提供超值的产品才是正确的做法。

    “湘潭楼市未来将出现两极分化。”湘潭房地产分析师王先生认为，按照楼盘一般的营销策略是：先以较低价格推出位置等较差的产品，以吸引购房者关注，再逐步加价推出更好的房源，最后才会推出景观最好的楼王单位，以此营造一个良性的购房氛围。因此，“一刀切”地搞“限涨令”会打乱营销策略，造成市场混乱。

     王先生还指出，在新“国五条”细则刚刚出台的市场背景下，尽管市场短期内出现过户潮、市场异动现象，但这并不代表市场趋势，一旦新国五条细则具体落地各地执行，政策面对于市场的影响就开始显现，房价短期内快速反弹与上涨的趋势有可能会得到缓解。