湘潭房产网3月22日讯    眼下，正是租房的高峰期。然而也随之涌现了很多小型，甚至是微型的二手房中介公司。这些公司圈地占山，仅仅几平米就可以开一家二手房中介公司，采用各种不正当的手段赚取差价。近日小编咨询不少业内人士获悉，一些不法分子和黑中介也趁着这个时机，布下各种陷阱，湘潭365房产网小编提醒租房业主和客户防范“黑中介”骗人要注意四点。

　　一、注意：规模小的中介问题多

　　某些中介公司虽然也在报纸上做房屋出租信息的广告，甚至标注出有这个那个分部、分店，但其实销售网点往往少得可怜，业务人员不过几十人甚至十几人，品牌不响，名字很陌生，这些中介公司出现问题的可能性往往很大。  

　　二、注意：价格离谱儿的要当心

　　对出租房屋的业主来说，当然希望租价越高越好。但是真当有中介公司给您的房子开出天价时，您可要留心了！同类型的房子价格相近，您自己的房子到底能租什么样的市场价才合理，您多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。
 

　　三、注意：合同规范

    合同不规范的有后患不负责任的中介公司一般不会在合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。

　　检查中介公司的合同是否规范，是否为所委托的房屋承担相应责任，是业主保障自己利益的重要手段之一。此外，售后服务的内容也很重要。中介公司能否按时支付房租，能否协助赔偿，能否先行赔付等售后服务都是出租业主需对其考察的必选项。有了这些服务的承诺，业主才能放心进行房屋的委托。

　　租房的客户也同样要注意这一点。不法中介在出租房屋之前会用各种承诺吸引客户租房，而出租后却对承租客户的要求一概“视而不见、听而不闻”。而大型品牌中介的做法则是不仅履行售前承诺“不成交不收费、房源保真、客户保真”，售后服务更认真落实到“客户的需求我们尽量满足”。

　　四、注意：交付房租方式有文章　　

　　不法中介往往会以低价为诱饵，骗取客户交纳半年甚至整年的房租，因此也给大规模套现卷款提供了可能。一般规范的中介公司多按照北京市场的惯例采取押二付三等收费形式。