湘潭房产网3月22日讯    随着3月1日新国五条细则落地，一时间全国各地掀起二手房买卖过户潮，不管事买家还是卖家，都争着忙过户。同样，3月的湘潭二手房市场，因为“国五条”实施细则的出台而变得异常热闹。近段时间来，湘潭房地产管理处办事窗口排起了长队，二手房过户业务办理增幅明显。对于这些人而言，在实施细则“落地”前办好过户手续，意味着可以省下一笔不小的个税支出。

　  尽管赶在新国五条细则落地转让二手房可以省下一笔个税，但对于二手房来说，因为产权比较复杂，在接下来的过户手续可一点都不能马虎。购房者需要在二手房交易中把好定价关、合同关、过户关、付款关、交验关这五个关键环节，让我们放心购买

    1、定价关

    二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

    建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子作出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价作出较为准确的评估。

    2、合同关

    近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同往往要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等。

    建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

    3、过户关

    办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

    建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

    4、付款关

    付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

    建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交给中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。

    5、交验关

    物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

    建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。