湘潭房产网3月23日讯 3月1日，国务院发布“新国五条”实施细则，这一重大房产调控政策在全国两会前出台，引起了湘潭房地产业界热烈关注和讨论。然而，市场显示，“新国五条”细则出台三周后，湘潭这座三四线城市楼市的热度并未削减，日成交量仍保持在50套水平以上。
有人说，“新国五条”对二手房市场来说可能是一次危机，也有人比较激进，说对新房市场来说或许也是一定的机遇，有一些消费者甚至说，新房市场会不会酝酿新一轮的涨价？那么在“新国五条”细则出台后，湘潭新房市场价格究竟会是怎样的走势？在湘潭版细则落地之前，湘潭新建商品房市场会不会酝酿涨价？新“国五条”究竟会对湘潭楼市带来怎样的影响？各界人士发表了不同的观点。
湘潭365房产网：2013年湘潭楼市稳中有升
湘潭365房产网负责人表示,虽然近期楼市成交量有明显回升,部分楼盘以价换量销售策略效果明显,但受调控政策及地价影响,接下来的的市场走向还需观察楼市调控政策、市场供需等各方面因素。可以这么说，2013新房市场和2012年基本上大体相当，基本上可以说是稳中上涨，但是，上涨的幅度可能会很小，不会特别大。
根据目前市场上的一些存量房来看，现在除了土地供应以外，商品房新推的量现在很少了，就算有大盘陆续加推量的走势，有些新盘也有可能不急于推盘，等到风向标稳定，政策稳定的时候再推出，现在去看已经开盘的以及二期开盘的楼盘，它们的价格上涨幅度不会特别疯狂，相对来说是稳中有升。
开发商：新“国五条”会对购房者心理产生比较大影响
新“国五条”出台后，一方面是强调地方政府不能放松房地产调控政策，巩固前期调控成果；另一方面是消除楼市过火与不实传言的不实报道，同时避免市场恐慌。关于新政对湘潭房地产市场的影响，次开发商表示，湘潭房价相对稳定，但新“国五条”的出台，会对购房者心理产生比较大的影响，导致购房者中观望者增多。同时，此次政策虽然是此前调控政策的重申，但也有一些新的东西：比如扩大房产税试点范围，这表明中央在这个问题上的态度是明确的；另外一个值得关注的是，2013年年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围，本次提法要比“国八条”更加明确。
购房者：置业赶早不赶晚
虽然目前湘潭房价相对周边城市而言并不算高，但是已经与市民的收入有了较大差距，因此，房地产行业实行政策调控十分必要。但是今年房价相对于去年有小幅度增长是在情理之中的。因为春节过后，看看周围的生活什么都在涨价，钢筋、混凝土等建材也面临涨价，房价自然而然也要涨。个人觉得如果买房子属于自住，手头的资金充裕，就赶早不赶晚。
