湘潭房产网3月25日讯    日前，楼市调控重量级新政“国五条”细则出台，颇具力度的限购范围扩大、二手房交易计征20%个税等内容，引起社会各界的广泛热议，面对中央越来越严厉的“打击投机，不伤及刚需”的调控重拳，一时间房价暴涨论与暴跌论的争议就一直不断。

    湘潭365房产网记者多方走访了解到，湘潭楼市并没有因新政出现较大波动，2013年以来市场成交保持了平稳递增的走势，那么面对重回上升预期湘潭楼市与房价，很多刚性置业需求的市民反而加快了看房、买房的步伐，刚需族已成为湘潭楼市最重要的购买。那么，2013年湘潭刚需买房需注意哪些情况呢?

    首先，刚需买房要“稳”

    对于“刚需”来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。所以，刚需买房时一定要“稳”。

    一、确定价格承受范围

    虽然“今年不买房一年就白干”的说法有一定的道理，但是更应该注意自己的购买能力。切不可为了买房而透支了未来，早早地悲伤沉重的贷款压力。

　　判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

　　这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

    二、衡量房子的性价比

    房子的性价比并不一定就是在房价上，对于房屋质量、周围环境、配套设施、交通状况、产权怎么样呢，都应该是考虑的因素，刚需们买房不容易，要买就要最划算。

    1、选品牌楼盘。买房，当然要选品牌楼盘。这些楼盘除综合实力强以外，开发商是否值得信赖，在其中也起着重要的作用。同时，开发商信誉好，也为今后楼盘物业发展打下了良好基础，这样，即使以后要换房了，进行“二次置业”，自己的房也有升值希望。

　　2、看区域走势。城市发展趋势看得准，购房置业就会有“价格差”，如现在城市周边的楼盘，价格还比较优惠，但随着城区开拓步伐加快，楼盘就存在涨价的可能性。

　　3、看配套。设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。

　　4、户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；还要有灵活性、超前性。现在，有些开发商做的户型可以让买者根据自己的需求进行DIY，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。

　　5、社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、秀水为伴，成为众多消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，应与建筑形式相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。

    其次，刚需买房要“准”

    买房既是一种消费行为，也是一种理财方式。只要选择得当，房子不仅具有居住功能更具有很大升值空间。所以对于经济水平有限的刚需买房时做到稳的同时一定要“准”。

   1，切忌盲目从众。买房对刚需来说都是一件大事，手头不多不少的经费，一定要让它实现利益最大化。所以一定要“准”确自己的需要，不可被忽悠，或盲目从众选择热销楼盘。在要买房之前，一定找一个或两个有买房经历的人去聊天，弄清购房程序，注意事项，吸取别人的经验教训，以防走进购房误区。

   2，满足最必需的要求即可。俗话说“金无足赤，人无完人”，房子也是一样，没有一套房子是完美的，关键看它是否适合你。对于积蓄不多的刚需族来说，定位准确是十分重要的。在选择房源的时候，可以要求一套房子满足尽可能多的要求，但不能要求它满足所有的要求，所以不要追求面面俱到，选择对你来说最重要、最必不可少的要求就行了。对于年轻购房者来说，新房和二手房都是不错的选择。相比于新盘，二手房的价格较低，有的甚至可以省去装修的费用；另外，二手房的位置一般也比较好，交通便利，适于生活。

   3，不要过度依赖政策。在新国五条出台后，不少刚需网友经常会向小编提问，房价会不会降？现在是不是最佳出手时机？我现在买了会不会贬值？要不要等到两会之后再进行购买？殊不知，这已经犯了买房大忌！专家也罢，业内也好，各种各样的解读只能是凭借自己的经验最初相对客观的判断。真正能弄清政策的又有几人？况且，政策在执行的过程中由或多或少会出现一些偏差，如新国五条细则就被认为会误伤刚需。因此，刚需买房时，不要过度依赖政策。

    最后，刚需买房要“狠”

    刚需对买房都等待已久，看中或是和适合的楼房一定要及时下手，切不可期盼房价会暴跌，不及时出手，到最后也只有自己空悲切。

    其实，不同的人买房有不同的目的，他们对住房的要求、对风险的承受力以及期望房屋将来所能给予的回报都是不同的。只是，在宏观调控的当下，买或不买，买这个还是买那个，都变得带有一些偶然性。不过，对于经历了几轮调控历练的购房者来说，这个问题早已看得通透。

    要知道，楼市总是在和购房者乐此不疲地捉着迷藏，想要抓住楼市的价格走势并非易事。每一个刚需者都在两眼发红地紧盯楼市，盼望自己能够成为游戏中最大的赢家，完成成功抄底的终极目标。故且对等待抄底的一系列成本不论，但就市场现状分析来看，调控的效力要想使房价大跌，怕是政策还欠些火候。在市场中打拼多日的刚需群体对价格论战早已烂熟于心，目前开发商已出现利用小幅降价提高销量的迹象，购房者与其无休止的等待，倒不如该出手时就出手。

    总而言之言而总之，刚需买房是件大事儿，是一件伤不起的大事，所以刚需买房千万不要盲目入市，更不要瞻前顾后耽误了最佳时机。