湘潭房产网3月26日讯 现在是不是购房的好时机？刚需和改善型购房者会下手购买什么样的房子？面对持续不断的房地产宏观调控，购房者在与开发商的博弈中越来越观望。不过在一片打折促销的乱象中，大家普遍发现，越是在调控趋严的环境下，老百姓购房对居住品质的要求也越高。讲品质比价格，最终让购房者下单的还是项目的综合性价比。
许多购房者表示，目前要让湘潭房价下降不可能，买房子还是要遇到合适的再出手，并没有特殊的时间界定。 2013年伊始就奔波于各个楼盘的看房的黄先生就表示，他们家这是第一次买房子，一个很重要的原则是在相同地段的及差不多生活配套相差不多的情况下，他们会想要选择有教育配套的楼盘，比如河东大道附近的几个楼盘黄先生都有考察过，但是只有对火炬小学有合作的幸福郡音乐花园表示说会考虑；为父母看养老房子的陈先生说，他很注重小区的整体规划和户型的设计，舒适是第一位的；还有很多上年纪的购房者，想要用孩子的名义一次性买一套环境好的大房子，都会把交通与区位放在第一，因为对年轻人来说，项目位置直接影响上班的方便，其余小区绿化，户型甚至是物业服务方面都很精细在考察……尽管大家在意的点各有不同，但小编发现没有一个人表示价格和优惠会直接影响他们的购买决定。湘潭一开发商也称：“今年，湘潭楼市中购房者在选择房子时要求的确发生变化，更注重性价比和实用性，不再是价格唯一” 。
而对于“性价比”一词，购房者们大多表示虽然知道也明白是什么，但是太专业的条条框框在购房中确实不好把握。不过他们认为在购房过程中对楼盘的自身的品质和周边配套的权衡就是在挑“性价比”。
小编支招：如何挑选性价比楼盘
1.地理位置：购房者一般都有对某个地域的偏好，先要确定一个大方向，你准备把家安在市区还是郊区？东西南北中，不同的方位都有喜好者。
2.交通状况：现代人的生活节奏很快，房子所处地段的交通线路的多少和频次，道路顺畅的程度，都会影响你未来交通成本的高低，须谨慎权衡。
3.房子价格：现在市场上的商品房主要分为多层住宅、高层住宅、公寓、别墅等等，建筑形式基本为板楼、塔楼、板塔结合，不一样的产品不一样的价格，买什么房子，要根据家庭的经济实力量力而行。
4.周边配套：一个比较成熟的社区大环境，应当具备购物休闲、文化娱乐、公园、健身运动场所、各级学校以及一定水准的医疗机构。
5.小区环境：在现场弄清住宅小区的方位，查看小区规模、布局格调、绿化面积、楼间距、围墙高低、路况、车库、安全程度等，如住区内，生活区、休闲健身场所等要分区清楚，阳光要充足，视野要宽阔，以保证居室内的采光、通风质量；小区外围有无噪声及各种污染源，如化工废气、废渣、废水等。特别是楼间距要适宜，这一方面是采光、通风的必须要求，更是住宅保护个人私密性要求。如果楼间距太近，对面楼上的人即使不用望远镜，也能将你的一举一动尽收眼里，一览无余，住在这样的房子里，你将会有什么样的心理感受？如果想选择在低层的房子，采光是十分重要的。如果你的房前有楼房，按经验，每年的夏至和冬至的前后几日是判断的最好时机，这时倘若能在房子里享受到阳光的温暖，那么，采光肯定没有问题。若暂时没有建筑物遮挡，那就要了解楼前的未来规划情况，避免日后被新建筑物“占”了阳光。
6.户型结构：开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮在心理上也会让人感到适用、体贴、安全。检查采光通风状况，打开门窗，亲身感受房屋的日照、采光、通风状态。整体的布局合理，是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。如起居厅、餐厅、厨房是构成家庭成员共同生活的地方，要相对集中，有利于增强家人的和睦。如果你想买底层楼房，需要注意日照、环保、防潮和保暖。
7.设备设施：对于住宅设备设施的设置，要了解其是否满足使用功能的同时，还要了解卫生功能是否达标，以预防和避免疫病的传播、交叉感染等。譬如，自然通风和窗户打开面积能不能达到每人每小时50立方米。窗口及其他新风采集口位置应当远离或避开排风口或室外的其他污染源等等。
8.停车车位：如果你是有车一族，或是打算在一两年内买车，你一定要考虑好小区内的车位设置，以免到时伤神费心。有车位时，最好弄清车位是卖还是租，费用怎样计算等等，避免因为分歧出现有车位无法使用的尴尬。
9.冬季供暖：供暖是个大问题，在济南买房，你千万不要忘了问问所看中楼盘的采暖方式，是集中供暖，还是壁挂锅炉，看你在经济上能否承受得了，许多人一般比较偏爱集中供暖。
10.雨后看楼：倘若你买的是现房，不但要在晴天去看采光等，而且有条件的话，在雨天也要去房子看看，查看屋里有没有渗漏的痕迹，否则一旦住进去就会后悔莫及。
根据以上选房的十项注意，当你同时选中了几套综合情况都差不多的房子，为该买哪套不该买哪套举棋不定时，可以估计一下这几套房子的性价比再选择就会容易些。性价比是一个可以量化的指数，你可以从以上提到的位置、房价、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后分别进行分值评价，综合分值高的房子就是你要选择的。
