湘潭房产网3月26日讯 “买房凭的是眼光，靠的是运气”。目前在湘潭购房者人群中流传这样一句话。的确，在多数购房者的眼中，在有着丰富专业知识和技术设备的商家面前，消费者显然是弱者。在刚刚过去的2012年，延期交房、虚假广告、房屋质量问题、承诺不兑现、面积“涨水”和“缩水”，多算公摊面积；产权证难办理等在湘潭楼市层出不穷。
有过网购经验的朋友，可能都有买遭东西的经历。毕竟看不到实物，仅靠显示屏上的商品描述和图片展示就下手买定，直到拆开快递包裹的瞬间，物超所值便是一次成功的网购，若是名不副实，对于金额不大的商品，怕麻烦的消费者往往会自认倒霉，坦然接受一次失败的网购经历，这就像是一场全凭运气的赌博。而对于我们大多数购房者，付款后几乎是看不到实体房，只有等待期房然后验收，这样看来，买房与网购颇为相似，均是靠运气。
买房不再靠运气 八招教你选好房
无论靠运气，还是靠判断，都存在不靠谱的购房决策，现代人网购经验越来越足，除了比价格看图片，还懂得看店铺信用值及消费者评价详情。那么现在的购房者，当然也会越来越精明，对于价值如此不菲的房子，他们也不得不学会了比性价，看区域，观配套，挑物管等等。今天湘潭365房产网小编整理出买房必备八招，让你买房不再靠运气。
第一招，买房必先看开发商
2013年，新国五条和细则陆续出台，在严厉的调控下，今年购房，不能只图“便宜”，要擦亮眼睛，选购有知名度、实力强、信誉好的开发商楼盘，避免购买因开发商跑路可能出现的“烂尾楼”。在具体做法上，先了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商持有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。然后，了解开发商的信誉。信誉是保证期房承诺兑现的根本。对信誉重视程度高的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了质量等问题，获得妥善解决的可能性也比较大。
第二招，了解房子位置
作为不动产，房产所处地段是影响其价格的最重要因素，对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为居住，仍然同时还是一种具有较高预期潜力的投资。虽然位于太原市中心的房价始终居高不下，但其保值增值功能也较有保障。在选择区位时还要注意小区所处地段、交通是否方便，附近有几路公共汽车，将来有没有地铁通过。
第三招，理清房子价格
价格自然是购房的核心。一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异。看价格的比较时，首先要弄清价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。而房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”，还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响。因此，购房者应当注意价格计算的依据是哪种价格。
第四招，看小区配套
配套是否完备，直接影响着居住的舒适性。稍大的小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜市场、食品店、小型超市、健身场所、会所等居民每天都要光顾的小区配套，服务半径最好不要超过150米。
第五招，关注小区绿化
绿色生活是人们一直向往的，买房子当然不可忽视小区绿化情况。另外，只有小区的绿化好了，小区的环境才能好。绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿色不仅让人赏心悦目，放松身心，而且对于人身健康十分重要。因此，了解拟购房产所在小区的绿化率，也是一个重要的参考因素。
第六招：看清小区布局
主要看小区的平面规划设计，诸如建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等。其中较为重要的两个指标是建筑容积率和日照间距。建筑容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。日照间距是指在居住区规划中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离。日照间距越大，越能保证您能够沐浴阳光的明媚。对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。
第七招：最好买现房
记者了解到，目前湘潭房地产市场整体开发情况良好，市场比较稳健，但也有不良个例。如2012年就有不少楼盘延迟交房现象，所以对于购房者而言买房最好买现房。对于现房和准现房的优势已经不言而喻，房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、采光、楼间距等重要因素已经一目了然。
第八招：细签购房合同
对于第一次买房的人来说，往往在签订购房合同时显得比较盲目。所以在与开发商签订购房合同一定要细签。如：1，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去；2，明确房屋所有权证办理的时间。第3，要明确按揭办不下来的话，双方的责任；4，明确关于公摊建筑面积。5，应该明确装修标准。6，明确退房的责任等等。
再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
