湘潭房产网3月27日讯 楼市调控“新国五条”日前出台。实施细则中，最受外界关注的即出售自有住房严格按转让所得20%计征个税。尽管新政还没有真正“落地”，但为了“躲避”20%计税的负担，二手房市场，人头攒动；二手房装修，不断升温。
二手房装修易恶性循环
某装饰公司总经理告诉小编，新国五条从侧面推动了房地产交易，湘潭二手房交易区从总量上来说都有很大升幅，这对各家家装公司来说是一个利好消息，特别是天津处于老城区比较大的城市，很多家装材料需求量剧增。
二手房业主大概分三类人群，第一类是买了房屋业主没钱装修，有些房屋质量比较好是近年刚装修的，这样的业主几乎没有装修的需求。第二类是房屋质量奇差无法进行正常居住，或是为了孩子结婚用的，这样就会有装修的刚性需求。第三类是整个房屋质量较好，只想对厨房、卫生间等进行局部翻新，这种人群是二手房装修最大的一块，但很多家装公司承接这部分装修时能力不足，原因在它的单值偏低，改造起来难度大，家装公司不重视。这种业主的需求很多家装公司满足不了，那么这就是市场的先机，基本上这种改造都被市场上一些零散的游击队做了，做了以后用户又担心没有任何的质量保证，就出现了一种恶性循环。
墙体改造需谨慎
二手房在进行墙体改造、墙面处理等，稍有疏漏，就可能会出现漏水或者墙体开裂等现象。“由于二手房对施工改造技术要求十分严格，因此在装修费用上，其费用往往不低，有时甚至会比新房装修的成本还要高。”湘潭某装饰公司告诉小编。早在2008年，今朝装饰公司成立老房装修专家团队，为老房装修提供更专业的技术支持。
“二手房装修需要注意的最重要的问题之一就是墙体改造，如果老房的水泥墙有空鼓或开裂现象，一定得把外墙皮全部拆掉，而不是随便重新刮刮腻子就好。老房的厨房多用石灰砂浆，易风化，装修时必须把沙灰层铲掉，不然用久了就会脱掉。”湘潭河东某装饰公司总经理说。另外，由于有些老房格局不太好，有大量的承重墙，按国家规定，承重墙是不能拆改的，在原来布局不合理的情况下，设计师重新做布局的时候，房屋格局整改难度偏大。
地板、水电路改造有说法
给二手房安装地板、瓷砖也有一定的要求，一家负责人程女士告诉小编，“如果老房是瓷砖，只要保证原来瓷砖平整，没有空鼓的地方，就可以直接在原来的瓷砖上安装地板或瓷砖。但如果原来是地板，就必须全部拆掉。”若直接在原来的地板上重新铺新地板，时间久后可能会因为地板的伸缩性造成地板不平。
二手房另一基础装修过程就是水电路改造，以前人们家里家电相较比较少，用电量少，因此老房的入户电线和现在的会不匹配，“有的10多年前的老房子用的还是铝线，铝线电压特别不稳定，因此得换成铜线。现在用户家电多了，因此在安装入户线时分路得比以前多，这样既可以减轻屋内负荷的压力，也可方便用户检修。”某装饰工程有限公司的经理告诉小编。有些老房在原有布局时没有互联网所急需的弱电铺设，设计时应考虑到这点。
