湘潭房产网3月28日讯    现在，80后也到了安家立业的年龄，在工作稳定后，买一套属于自己的房子是大多数80后的心愿。很多80后已到了“而立之年”，结婚迫在眉睫，要谈婚论嫁，首要条件就是要有一个家！可是如何才能买到好的房子呢？这看似简单的一个“好”字，包含了很多的条件，如：价钱好、地段好、交通好、配套好、物业好等各个方面。这里湘潭365房产网给80后购房者提供一些买房必杀技，让大家买起房来得心应手。

    必杀技一：地段，地段，还是地段

    开发商都说自己的地段好，离商场、学校或医院近，其实买房时要看政府的规划，购房者也应该实地考察，一个区域哪里有医院，哪里有学校，哪里有公交站点，哪里有菜市场，是否方便，甚至是否有地铁，这些你需要自己去仔细考察，挑到一个好地段的房子，买房就成功了一大半。

    必杀技二：未开盘前价格较低

    开盘未必最低价，特价期后是好房。有些开发商打出“开房必特价”来促销，开盘起价通常是位置、朝向、户型有缺陷的产品。开盘后的强销期，开发商会加推一部分优质户型，价格也会提高一、二个点，此时买房会比你在开盘前买房贵，所以购房者可以在开盘前去购房，是能够以低价买到好房子的。

    必杀技三：找老总要“点”

    由于总价很高，优惠一两个点对于买房子来说都不是一笔小数目。一般销售员手中有一个点的折扣，销售主管或经理手中有一到两个点的折扣，项目总监或老总有两个点的折扣，当然，各个公司的情况不尽相同，折扣点也不同，购房者可以通过沟通要到相应的点。

    必杀技四：阴霾天气测试房子

    “看遍样板房，不如雨天工地测柱梁”。购房者最好是选择在雨天跑跑工地，这样可以看清房间在阴霾天气时的通风、采光、梁柱设计、卫生间是否暗卫、户型布局是否合理等。如果可以通过阴霾天气的测试，那这个房子就可以买了。

    必杀技五：下雨天查看周边交通

    买房时，房子周围有没有公交站点，有没有地铁站点，都关系到购房者日后出行的快捷与便利，购房者可以在下雨天亲自到楼盘周边去考察，看看公交站点多不多，下雨时交通是否便利，下雨时公交速度与趟数，是否拥挤、是否打车难、人是否多，这样的天气最能反映楼盘周边的交通状况。

    必杀技六：选择一站式教育楼盘

    为了孩子将来上学方便，购房者可以选择教育楼盘。但这样的房子往往价位比较高，短期看来不划算。实际上，购房者算一笔账，在孩子未来的十几年里，交通费用、借读费用、择校费用、住宿费用等加起来，不是一笔小数目。一套房多花几万和这些隐藏的费用相比，显而易见。

    必杀技七：好户型节省钱

    买一套好户型的房子，可以节省不少钱，为什么呢？因为户型如果不好，采光就可能不好，白天都得开灯，大大提高了用电量。户型如果不好，通风可能不好，夏天热冬天冷，一年四季需要开空调，又大大提高了用电量。而一套好户型的房子，冬暖夏凉，采光好，通风好，大大节约了生活成本。

    必杀技八：精装房谨慎买

    精装修的房子是为“懒人”建造的。首先，精装修房价位高，其次精装修房用的材料不一定是开发商承诺的名牌，再次，精装修房不如简装房好租好卖。如果购房者买了这样的房子，却不喜欢，还得拆掉重新装修，费用加倍，得不偿失。

    必杀技九 ：交房检验房子质量

    买房的最后一步就是交房，交房时大部分楼盘都会存在这样那样的问题，购房者必须要仔细检查房子的问题，户型大小、采光通风、公摊面积、门窗质量、小区环境、公共绿地、设施配套等是否存在问题，如果有，就记录下来，等到开发商处理好了再签收房文件。

    必杀技十：物业好才是真的好

    买了房子可能会住一辈子，而这一辈子，就搭在物业上了。好的物业应该为业主着想，不乱收费，兢兢业业，坚守职责。所以物业公司的资质很重要，有经验、有耐心、有能力、有担当。如果物业公司不符合业主的要求，业主委员会可以票选替换物业公司。

    其实对于我们很多第一次买房的人来说，因为没有专业的知识，买房选择时大部分是在听销售人员的讲解，把我们讲得迷迷糊糊的，乐呵呵地就去把钱给交了，一旦交房，才发现实际情况跟想象相差那么远。所以学着做个聪明地买房人，多看看买房方面的信息，多掌握一些买房技巧，在购买房时，就会少走很多的弯路了。