湘潭房产网3月29日讯    外行看热闹，内行看门道。同样是现房，买房人会不会“看”，关系到能不能淘到最合心意的房子。买现房最大的好处就是眼见为实，看得见摸得着，风险小。相比期房的广告、楼书、沙盘等的虚拟，有些购房更趋向于购买现房。购房者称，当下物价上涨，买现房现买现装现住，相比期房不仅省了装修费，还省了房租。

    现房看得见，摸得着，现买现住等优势让很多购房者为之倾心。买房是大事，买现房也需要冷静理智，多比较。对于首次置业的购房者，经验并不足。虽然眼见为实，但如何挑选一个好的现房楼盘是有技巧的，其中讲究很多。

　　先看环境：如配套、楼间距、绿化等

　　一个小区的居住舒适度很大程度上决定于这个小区的容积率。广告单上的数据以及“超低”等形容词实在无法带给购房者具象的思维。当初买房子的时候，看着沙盘上的房子，嗯，中庭开阔，小桥流水、绿树成荫，感觉还不错，等两年后交房，心里那个落差之大。买现房就不同了，小区规划合不合理？看得见！楼栋密不密？看得见！绿化好不好？看得见！

　　“由于市面上的现房前期施工还不完善，有时看着采光通透的，后期可能会有隔断，有时看着不太通透的，也可能随着施工器械的撤离，变得敞亮。”天和大院置业顾问郭文俊建议买房者在挑选现房时不要凭直觉感官，也要一样一样仔细看。

　　“可以从整体到局部依次看，先看楼间距是否开阔，满足通风采光需求，小区布局是否合理，例如人车是否分流，单元与单元之间出入是否方便等，再看绿化自己是否满意，健身设施、休闲设备等小区配套是否人性化，是否满足生活需要。”郭文俊说，再细处可以看电梯的梯户配比是否合理，电梯品牌如何，亲自试乘看会不会出现头晕。

　　再挑户型：如布局、功能、性价比

　　“买房的时候，楼盘宣传说赠送面积可以变成一间卧室，交房时一看，这‘卧室’小得只放得下一张床”；“户型图上面标的是三室两厅两卫，交房的时候一看，居然少了一室多了一卫”；“售楼小姐跟我说次卧的阳台视野也开阔，交房的时候一看，对出去就是隔壁的卫生间墙”……

　　选现房，只要走进现房内，对房间开间、进深尺度等就有了直观的了解，户型布局是否合理，功能是否齐全，动静是否分开，干湿是否分区等等，看得清清楚楚。再从结构上看房屋朝向如何，通风采光效果怎样，尤其是厨房和卫生间，是否明厨明卫。

　　不要忽略：打听物业、考察施工质量

　　据笔者走访了解，在挑选现房时，大多数购房者都会忽略物业管理了解和施工质量考察。“即便是现房，买房前也要向开发商打听清楚小区未来的物业情况。”业内人士称，无论居住还是投资，物业都是一个重要方面，而相对于期房，购房者还可以从细节上对房屋进行简单的质量考察，比如门窗质量，管道材料，电线电路等，抠水泥看质地，看墙壁平不平，有无裂痕等。

　　目前，市面上的现房房源一般分为现房开盘和尾盘清售两类。开盘就是现房的楼盘房源充足而种类齐全，对于购房者来说，可以全方位挑选满意的房子，而尾盘房源分布在很多楼盘上，多数为大户型，或者有一定瑕疵，当然，尾盘剩余房源的“剩”因多样，也不排除没有好房源，比如因为楼盘自身销控不当导致剩余等，这就需要购房者用心甄别。

    挑选现房要诀

    要诀一：选择品牌公司

    凡是销售成绩不错的，基本属于一线品牌公司或是老牌房企。特别是那些曾经有经典楼盘交付的开发商，开发经验足，做出来的产品品质颇有保障。购房者选择品牌房企能帮你剔除一些低质量现房，提高选房的效率。

    对于品牌房企来说，现房就是其招牌，特别是物业这块，优质的服务让购房者立马能感受到入住后的亲切感。对于马上就要入住的购房者，这些更为重要。

    要诀二：跟小区业主探探口风

    在实地考察过程中，与已经居住在那里的业主交流显得十分重要。 你或许可以花一天时间去观察整个小区环境，坐在公园亭子里与已经入住的业主攀谈，听听他们的感受；或观察业主与物业之间的互动情况。试着做回“侦探”，潜伏于你的目标楼盘，与业主随便聊几句，有时不经意间的一句抱怨或感叹就能察觉出一些端倪，然后再决定你的买房计划。

    要诀三：找选择空间大的楼盘

    事实上，一些楼盘的尾盘房源不多、选择余地小，确实很难找到满意的房子。如果不想失望而归，购房者应该更多关注那些剩余房源多的楼盘，选到好房源的几率就增大了。

    据了解，目前市面上纯现房开卖的楼盘并不多，一些楼盘因为受政策影响，导致暂时的滞销，而工期的结束使得这些楼盘现在不得不进入现房销售，这些楼盘的可选房源往往较多，不妨去看看。

    要诀四：考察配套很关键

    无论是不是选择现房，楼盘的配套都是购房者所看重的。有房产专业网站做过一份调查，近9成的购房者希望选择现房。这当中的购房者心理，无非是眼见为实，看清楚楼盘品质再下单比较踏实。

    不过，同样一堆商品放在面前任你选，会挑的和不会挑的，购买结果可谓大相径庭。比如有人会吐槽：怎么我在淘宝上挑了半天，买的衣服还是那么像地摊货呢？

    买现房也是一样的道理，要有一定的眼力，才能挑到含金量高的那套心水房子。 不要怕麻烦，在看房之前做好功课，了解房企的硬实力，楼盘的基本资料以及相关的配套，到了现场多走走、多问问，与业主交流，亲身体验各个环节，反复考量各种要素，特别是小区的配套设施是不是自己最需要的。这，相当于为自己未来的幸福生活敲定了每一个细节。

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