图注：湘潭市民排队等过户

    湘潭房产网3月30日讯    3月1日，国务院“国五条”实施细则中规定“征差价20%个税”。这一政策出台后，全国各地二手房交易量在短时间内急剧攀升，湘潭也不例外，自3月2日以来交易量迅速攀升。日前，离国务院规定的国五条实施细则落地截止时间还有3天之时，早在2月25日晚，广东率先颁布“国五条”实施细则,成为第一个“吃螃蟹”的省份。同时，也标志着，地方版“国五条”实施细则已进入“倒计时”，昨日记者走访湘潭市房产交易大厅却发现，办理过户手续的市民仍然络绎不绝。

    有业内人士分析，3月末至4月初将是湘潭市民在细则出台前办理房产过户手续的最后一周，或将迎来“国五条”以来过户最高峰。

   “二手房恐慌性交易”之后，隐忧问题也日益凸显

　  受新“国五条”中“对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征”影响，一时之间，湘潭立即出现了二手房过户热潮。然而，二手房“恐慌性交易”背后，一些隐忧也日益凸显。

    第一，为规避缴纳较高税额的风险，部分交易双方仓促成交。如果政策出台后，根据房屋建成年限、取得方式的不同实施不同的税收政策，一些已经完成交易的市民很可能会后悔仓促交易，再加上一些房子还处于过户期，会引发一系列纠纷。

    第二，二手房市场3月份的繁荣，实际上透支未来几个月的需求。湘潭市二手房市场会不会“昙花一现”？会不会出现二手房中介关门潮？这些都值得警醒。

    第三，不少年迈父母为“避税”，将房子过户给子女。过户后，年老者失去独立的生活空间，依附于子女生活，一旦子女不孝或者其他原因导致老人无房可住，将引发一系列家庭矛盾。

    湘潭365房产网法律顾问：二手房交易切勿盲目跟风

　　目前关于国五条地方细则的风声此起彼伏，湘潭也出现不少业主盲目跟风交易二手房，甚至一些其他业务也扎堆赶着办理。

    为此，湘潭365房产网法律顾问，湖南湘剑律师事务所王莹律师表示，新“国五条”政策目前还未在湘潭落地执行，需要办理二手房过户手续的市民应调整心态，根据实际情况选择是否现在进行交易，以免造成不必要的损失。

    不管是购房者还是售卖者，不要为只是有可能出现的政策而盲目交易，从而在交易过程中忽略了房屋的质量、双方合同、以及付款方式等问题。王莹律师向记者透露，目前有很多中介公司因为私利，劝售房者赶快交易，劝购房者尽早入手。作为交易双方一定要谨慎而为之，购房者在进行交易的时候，还是要多多注意房屋所属情况，考虑到自己的支付能力，是否真实所需。

　　另外，并非所有的二手房交易都会受到20%个税影响。首先地方对于“家庭唯一住房且房本满五年的房产”是否继续执行免个税优惠政策尚未确定;其次对于买入价和卖出价的差价并不很大的房产来说，业主并没必要一定赶着现在降价贱卖房子。

　　此外，房产交易涉及到个税、营业税、契税三大类税费，建议购房者选择是否交易过户前最好自己仔细算笔账，而不要盲目随大流，以免出现省了个税却多掏了契税、营业税，最终得不偿失的现象。