湘潭房产网3月31日讯     2013年3月30日，京沪渝三地“国五条”细则出台。加上深圳、广州所在的广东省,至此四个房地产一线城市(北上广深)基本的调控细则已明晰,严限购控二套,各地细则各有异同。由于临近3月底,各地“国五条”实施细则或将在本周末密集出台。

    实施细则扎堆出台 新房市场逐渐遇冷

    3月1日“新国五条”出台以来，湘潭市房地产交易大厅内依然人头攒动，到处是等待办业务的市民。同样在新房市场，在市场短暂的调整窗口期，成为了购房者们争抢的最佳买房时机。

   然而自3月25日起，随着地方“国五条”实施细则扎堆出台，在买房人一片观望与等待中，商品住房的销售量随即迈入跌势，一天卖上百套的爆热现象不复存在。数据显示，3月1日至25日湘潭市新商品住房成交1160套，日均成交46套，其中3月4日和11日网签住宅纷纷突破百套；而26-30日仅成交180、日均成交36套。和以往每天近50套的认购量下降趋势明显。

    相关人士表示，从数据可以看出，因为政策的预期效应，这几天认购和成交量出现了连日下跌的趋势，“这还是在房源供应充分的前提下，可见买房人的观望情绪非常明显了”。

    九华一家楼盘的销售经理笑着说，“我周日几乎是干坐了一天，就没见到几个买房人。同时，一些原先是自住和改善的部分购房人，也犹豫不决起来，看来下一步的楼市有点悬了。

     房价难大涨 刚需买房可静观其变

   “新国五条”细则出台以来，购房者对于房价“要涨还是跌”这个问题纠结不已，有些人徘徊于各家楼盘间选择无果、迟迟不敢出手，有些人有购房意向却又担心政策有变，同时各家房企也是招数各异，这家涨那家跌，使购房者晕头转向。为此湘潭365房产网购房专家表示，在政策未出台之前，购房可静观其变。

    首先，湘潭楼市仍以刚需为主。今年一季度，湘潭住宅市场成交量出现回升，二手房市场回暖尤其明显。来自湘潭365房产网的数据显示，2013年前3月，湘潭市共成交新建商品房住宅3496套，同比2012年大幅上涨82.24%。交易量的反弹，是否意味着房价也将随之重拾涨势？其实不然，经过长达一年多的僵持和观望，刚性需求逐渐释放，成为本轮成交量回暖的最大动力。

   其次，巨大的市场存量客观上制约了涨价。 截至2013年2月年末，湘潭市仍有将近200万平米新建住宅待售。同时，又不断有新的项目竣工，市场存量消化进度仍然缓慢。专家认为，在市场供过于求、消化能力有限的阶段，房价很难出现大幅上涨。

    最后，刚需买房随时都是好时机。虽然湘潭近几年湘潭房价上涨速度幅度较大，但难言有泡沫，总的来说在较为合理的范围之内。”湘潭365房产网购房专家表示：“总体来说，刚需现在可以出手购房，至少相对银行存款来说，购置房产也是一种保值的方式，但我们不鼓励投资。道理其实很简单：“湘潭房价平稳上涨是趋势，从过去几个月及几年房价涨势的曲线就不难得出这一，所以刚需要买房就不要等，不要等房价涨上去再买，要学会静观其变。