湘潭房产网4月3日讯 “国五条”出台之初，湘潭的房屋中介和银行忙得不可开交。如今一个月过去，二手房交易已没了起初的疯狂，但因细则迟迟未出，有一些卖房人的心态逐渐平静下来，不急于成交。20日从多家银行了解到，近段时间来银行办理购房贷款的人略有增加，看来买房人还是比卖房人更心急一些。
贷款购房人数略增
“国五条”出台之后，各家中介公司工作量激增。某房产的一位业务员说，自新政出台之日起该中介成交量猛升，整个公司大概每天要成交20多套房。“现在很多人购买二手房都要申请贷款，这不，一上午就去银行办了两个贷款申请的单子。”河西某中介的工作人员说，现在每天来咨询的人特别多，除了咨询申请贷款的，大多询问有关税收的问题。某房产的数据分析员称，“国五条”出台已有一段时间，大多有购房意愿的人一开始持观望态度，不过等了一个月没有等到具体细则，这些人不免有些动摇，觉得与其这么等着，不如随大流先将房买了。小编在一家银行的网点看到，办理个人信贷业务窗口的客户并不多，一般市民来了不需要等待多久。银行的工作人员说，现在来办理购房贷款的人跟新政前相比略有增加，大多数的人都是通过中介来办理贷款手续。目前二套房贷款的首付比例依旧是60%，贷款利率在基础利率基础上上升10个百分点。购买二手房的市民申请贷款时需带上户口簿、身份证、房产证、纳税证明或社保卡、已结婚的还需要带上结婚证等，从提出申请到办理完手续只需一个星期左右。
提前还贷的人很少
目前，全国许多地方都掀起了“提前还贷热”，不少人趁“国五条”细则未颁出时抓紧时间交易，手中房贷尚未还清的就先去银行办理提前还贷，相比较而言，湘潭银行还贷窗口显得冷冷清清，不仅没有出现长队，连临时上门的市民都不需要怎么排队。小编走访了多家银行网点，均未发现有市民排队办理提前还贷的现象。城区一家国有银行网点的工作人员说，想要来办理提前还贷的市民随时都能过来，不用预约，也不需要排队。他称，办理手续很简单，只需提前将钱打到银行卡上，办理时带上银行卡、主借人身份证等，非本人办理手续的需带上主借人和办理者的身份证。
在观望的人不少
河西某中介的工作人员说，现在挂在中介出售的大都是“房改房”的房子和老新村房屋，而这些房子不存在贷款的问题。一般次新房交易时多数会涉及贷款问题，交易过户前需要售房业主先将贷款提前还清。不过湘潭次新房的业主则显得冷静得多。这位工作人员称，这些业主在“国五条”出台时已经好好盘算了下，他们认为次新房买入价和售出价差额不多，因此税收对自己的影响并不大，在细则未出之前，他们现都持着观望态度，也就不急于将有贷款的房子卖出。小编在网上搜索了一些，大多银行对提前还贷都有缴纳违约金的规定，违约金高的可达提前还贷额的5%左右。各家银行对于提前还贷行为规定的时限各不相同，有的银行规定贷款不满一年就还清的客户要缴纳违约金，有的则规定不满两年的要缴纳违约金。银行这些规定，也促使一些次新房业主更不急于将手中的房屋出手。
