湘潭房产网4月4日讯   “现在湘潭市区哪儿的房子最划算？”“这个房子将来有没有升值空间？”“现在市刚需族买房的最佳时机吗？”“买两房好还是三房好？”在各地陆续出台国五条实施细则以来，这样的问题不绝于耳。随着新“国五条”的出台，类似问题越来越多，新政就是要紧抓房价野马的缰绳，让那些错过了机会的购房者，有个喘息之机，能够搭上末班车。

    机会虽然不错，但买房毕竟是大事情，如果稍有不慎，购房者很容易掉入不良开发商设好的陷阱，因此了解购房常识会减少你买房的烦恼。如下是一些基本的购房常识与经验之谈，希望对有购房计划的你有所帮助。

    买房经验

    如果不是专业炒房客，一个人一生中买房的次数多半屈指可数，相对于房地产商、中介机构，我们每一个以居住为目的的购房客都是不折不扣的菜鸟。面对这人生中要购置的最大一个“大件儿”你是否心里有底，能否象选对ai人一样选对居所？今天湘潭365房产网小编整理出“过来人”的买房经验，希望每一位购房者都能买到适合自己的居所。

    1.多看房，多上网 市场资讯不能少。了解宏观大势，只是买房的第一步，想要买到合适的房子，最重要的是去看房。大面积看房，是了解房地产市场的最有效途径。 除此之外，更应该多上网。对于国家政策，普通购房者并非专业人士，对政策的认知和判断十分有限，通过相关媒体报道，可以了解到更深度的政策信息，也可以借此对市场形势做个更加清晰明了的判断，做到心中有数。

    其次，互联网的飞速发展也仅跟随着消费者的脚步，买房也开始在网上团购了。与赤裸裸的降价相比，团购显然更具吸引力。一般来说，个人购房价格较高，看房过程难免劳心费力，相比之下，“团房”有价格、签约指导等优势，因此深受购房者青睐。如湘潭365房产网，是湘潭第一家团购买房过的网站，经过三年的耕耘已经成为湘潭最具影响力的房地产网络媒体。

    2，不要总想着抄底。“买涨不买跌”在楼市十分常见，可也有这么一群人，总期待在最低谷时入手，买到最划算的房子。可事实上，跟股市一样，这些人往往“看空全部踏空，抄底的都被抄了底”,在一个房价处于上行通道的楼市里，政策虽然会遏制短期房价的上涨趋势，想要长期走低并不可能，所以房价也只有相对的低点，没有绝对的“抄底价”.

    3，确定买房目标。理性和有规划的消费———购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

    4，积累买房首付款。买房首付款的积累———购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定地留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

    5，能一步到位尽量一步到位。新“国五条”细则中，争议最大的一条就是对二手房交易收取20%个人所得税的规定。且不管政策合理性与否，这条能够遏制二手房交易的新政，让卖房更困难，成本更高，客观上已经影响到了改善型购房需求。而在限购的背景下，换房更是困难重重，除了满足一定的限购条件外，如果是二套房，还得面临高额的首付和较高的银行贷款利率。

    这就要求购房者在买房时，如果经济条件允许的话，尽量一步到位，不需要再为换房而焦虑。能买一套三房，满足三代同堂的居住需求，就不要为了省月供，先买一套小户型，然后再换房，这样的过程，不仅费心，而且费力。

    6，筛选买房范围。选择适合自己的楼盘———购房量力而行。面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

    7，节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

    8，购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的（如购房契税、维修基金，物业费等），虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

    9，学习买房常识。学习一些地产基础知识———购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

    看房要点

    对于刚需购房者来说，首次置业经验少，走进一个售楼处看着沙盘，都不知道该看什么好，听置业顾问的讲解也不知道什么是重点。今天先给大家做预热工作，以便7月22日跟随搜房网看房时能选出自己理想的楼盘和户型。

    一、看楼盘基本信息

    开发商名称是什么？期房什么时候能入住？价格几何？有什么优惠？首付是多少？贷款需要多少长时间？如何供暖？有哪些税费？公摊是多少？容积率是多少？房子有装修吗？物业是谁？（最好带走宣传材料以便进一步了解）

    二、看楼盘地段及周边交通

    看房途中要对沿途设施建立感性认识，通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。

    三、看售楼部建筑初步判断

    到了售楼部不要急着进去，先看看售楼部的施工质量，材料、地段交通等；进售楼部先感觉一下大厅的整体氛围，看看设施设备，装修装饰细节等。一般来说，开发商能花大价钱去建造售楼部，说明他对自己所建造的住宅也是会花成本的。而如果开发商把自己的售楼部装饰的简陋不堪的话，那他造出的房子肯定也是一样的风格和品质。

    四、看沙盘了解小区风格

    开发商往往会在沙盘上倾注了大量心血，提前展现楼盘魅力，应该说沙盘的展示非常直观。通过观看沙盘就能了解小区建成后的整体风格，就可以知道是不是自己喜欢的建筑类型了。

    五、看户型平面图判断养房费用

    看平面图，除关心户型、朝向、楼层、采光外，还需要重视几户合用一部电梯等细节问题，因为不到10年电梯就面临大修或更换，如果购房前不算清账，电梯一出毛病邻里纠纷就会出现，这是谁也无法回避的问题。