湘潭房产网4月17日讯     房产调控下如何买房？现在哪里的房子的最好？买什么样的房子才能抗通胀？现在买房最应关注哪些方面....。在日益严厉的调控政策下，刚需购房成本直线上升，千辛万苦攒够了首付，这血汗钱无论如何也要花在刀刃上。

    楼市风云变幻，唯一不变的就是高性价。在严厉的房地产宏观调控下，高性价比是刚需人群的风向标，湘潭365房产网购房专家建议置业者在买房过程中进行全方位考量，从产品的内部架构、外部配套，物业、户型、地段五大要素综合评定楼盘是否属于高性价比楼盘，然后综合自身经济因素买房。

    地段

   无论是对于刚想还是投资型购房需求来说，地段永远是最重要的。对投资来说，好地段决定了楼房子升值潜力；对于刚需来说，地段决定了未来换房需求及生活圈。

    也就是说，如果区域板块不符合整个城市发展的方向，哪怕楼盘建得再好，升值空间也是有限的。而如果区域板块符合整个城市的发展趋势，那么只要不是太差的楼盘，都会有上升空间。

    如果按照区域划分，越接近市中心、商业密集区的房产保值、升值的潜力越大。而一些生活附属设施建设不太完善的区域，随着建设的深入逐步完善了这些弱点之后，也会具有不错的升值前景。

    诚然，一个保值、升值潜力大，生活便利度高，区域内的教育背景好的项目一定价格不菲。但作为一次事关今后几十年生活的选址，还是要在价格与保值升值潜力、生活便利程度、区域内的教育背景之间找到一个最佳的平衡点。为了在最大程度上保证自己选择的正确性，认真全面地进行分析对比是十分必要的。

    小区规模

    在选房子的时候，大家都会有自己的标准，我选择房子在小区体量规模上有两个原则。

    第一，太小的不好。近几年市内有很多的见缝插针的小楼盘，一两栋的高层，或者三五栋的多层，一共两三百户。这样的小区，要面临物业无法经营的风险，绿地率小、楼间距太近、配套不完善等问题。所以，规模太小的楼盘，居住起来生活质量一般。

　 第二，太大的居住区。典型的例子在建和已建的都有了。看看已建的，人口密密麻麻，到处人生鼎沸；看看在建的到处是泥土飞扬，嘈杂的环境会让人头大。

　　那么到底什么规模的小区算好？肯定是中间规模的了，比如楼盘规划3-5年可以完成全部建设，这样的规模是居住质量很高的。

    户型

    买房时，在将地段、规划等一系列因素了然于胸后，自然会将眼光放在户型上。面积、格局、朝向等，总会有许多问题须要去弄明白。可以说，户型是整个选房过程的终结，毕竟房子是自己的，是否舒适只有自己知道。

   一般来说，三口之家，85－100㎡就可，三代同堂则需要120㎡，这样即不会显得拥挤，也不会有冷清之感。当然，这只是一个参考，具体情况还是应该以舒适以准。

    在户型选择上一般讲究功能分明、动静区分。功能分明，即客厅、卧室、餐厅等功能区齐备，保证日常生活的各种需求能在一定的空间内得以实现，不会影响的家人日常生活。动静区分，即公共区域与私人区域分离。一般说来，公共区域包含客厅、餐厅等日常活动区域，私人区域则主要指卧室。动静分离可以保证个人生活的私密性，因为每不是每个人都想把自己的隐私公布给别人，即使是家人。同时，动静分离可以减少家庭公共活动对个人休息的影响。

     房屋朝向对居住的影响主要表现在采光上。中国人都喜欢朝南的户型，因为户型朝南意味着良好的日照，房间有充足的光线，且有利于室内外空气的流通。谁都希望自已生活在一个窗明几净，阳光明媚的房子里。

    外部配套

    除了地段、户型、朝向、小区园林，看房买房的时候，你还关心什么？事实上，许多购房者在看房时，或会花更多的时间注重于观摩户型图、纠结于客厅、阳台朝向，房间面积有多大，实用率有多高，楼盘地段、交通如何等等，除此之外，关于屋外、整个楼盘外部的一些东西却点到即止，关注不多。但是往往这些空间、公共配套设施，或对居住的舒适度有决定性影响，这可不能忽视。

    现在不少楼盘建在城郊，对于没有汽车的刚需群体来说，要考虑楼盘周边是否有学校、医院、农贸市场等配套设施，生活是否便利也影响着日后生活的品质。另外，小区内配套设施是否完善也值得考虑，包括公园、健身馆等娱乐休闲场所是否齐全。

    周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。最后，不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。

    物业

    物业和业主不和的事情近几年在西安已经屡见不鲜，很多业主和物业已经到了水火不容的地步。因此在这种情况下，我们看楼盘选房时，应该把小区的物业管理纳入首选，它关系到小区的安全和业主的利益，选择好物业等于给自己的生活加了一道保险,房子的增值保值在于物业,物业服务决定了小区房屋的购买率和入住率。

    试想一下，如果一栋大厦或者小区没有物业服务这一部门，那么人们日常生活的水电管理、管道疏通、房屋维修、环境卫生、安全保障又从何谈起呢? 无论定位多么高端的项目，如果没有优质的物业服务作为保障，也终将沦为次等产品，良好的物业管理服务不仅有利于shu立开发商的形象，加快其市场销售的进度，而且有利于维护房屋购买者或投资者的利益，以达到保值增值的目的;反之，如果没有完善的物业管理服务，人们的小区生活就只能停留在“一年新、二年旧、三年乱”的混乱局面，这样消费者和开发商的利益都得不到保障。

    总的来说，在购买商品房时应该选择一个什么样的楼盘呢？答案是——适合自己具体情况的。

    湘潭开发商：刚需买房看品牌和市政配套利好

    五一长假即将到来，又是一个适合淘房、买房的好时光。竞争日益白热化带来的销售压力，同样带来了买方市场。事实上，在当下市场，正成为购房者出手的好时机，那么选择购房要注重哪些事情？听听开发商的建议：一是选择选择有实力的中大规模的社区，二是要选择人气较旺的成熟社区。三是选择品牌开发商，选择真正有实力的开发商，都是消费者应该关注的重点。

    对于区域价值潜力明显可期的片区，如果有市政配套的大力推进，就是购房者在该片区出手的一个好时机。