湘潭房产网4月17日讯    随着房地产市场的逐步完善和一些房产交易税费的降低，选择房产投资，已经成为了家庭财产保值增值的新时尚。如何买房省钱，这是咱们老百姓考虑最多的问题之一，在湘潭365房产网小编看来主要有以下几种方式,但是也希望大家能多多提供，以提供给更多房友参考。

　　1.一次性付款，得付款折扣

　　购房者购买房屋时，开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。

　　2.买拍卖房，享受“优惠”价

　　拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价20%-30%左右。

　　3.公积金贷款买房，享受低利息

　　房价在稳步上升，房贷每年在加息，购房者如何最大限度地减少利息成本呢？住房公积金贷款也许应成为你的首选。

　　4.团购，吃批零“差价”

　　住房团购的方式有很多，可以参加湘潭365房产网团购活动，可以叫上亲朋好友一起来参加此团购。

    5.以租养贷，迅速聚集财富

    采取以租养贷的方式，很快就可以聚集财富，但这其中也蕴藏着多种风险。由于以租养贷需要靠租金来交纳月供，租价的高低和银行利率变化都将带来投资风险。房产的供求是动态变化的，如果供应量超过购买量时，房产的价值会下跌，租金也会跟着下跌。

    6.找政府相关负责人

　　开发商往往会给当地政府关系单位或者业务主管单位的负责人的面子,而且为了以后和政府方面打交道的时候,更顺利地开展工作,往往会卖人情。

    7.税费政策多了解

　　二手房交易中，买房双方的交易税费都由各自负担，但是在买房过程中，链家地产建议购房者应该多关注购房税费方面的相关规定，抓取对自己有利的信息。如自住满5年的房子是可以免营业税的，在买房时，购房者可提醒卖房者，这样可以省掉一些不必要的税费。

    8.公积金贷款省月供

　　各大银行都已经严格按照相关政策放贷，济南住房公积金中心也跟进了该政策。对于二套放贷，济南市公积金首付虽也提高至5成，但相比较商业贷款，公积金贷款利率仍旧相对优惠，因此，二套贷款买房应尽量选择公积金贷款，比较实惠，能够降低月供压力。

    9.卖旧买新赢优惠

　　新政对于二套房的认定更加严格，不同于以往，“认贷又认房”有力防止了一些投机炒房者钻空子。而为了区分改善型置换与炒作投资的差别，政策中有规定，只要可以出示个人手中唯一房产已售出，就可以按照首套购房优惠批贷。换句话说，只要你手头没有房子，再买房是不算作二套房购买的，这样的区分是更加精准了，实际考虑到改善型住房的实际需求，将之与抄房客区分开。因此，急切置业升级，手头资金又不足，链家地产认为可以考虑先将其唯一房产出售，既可解资金之围，又可获首套房优惠，一举两得，轻松实现梯级职业梦想。

    10.置换时间差要缩短

　　一买一卖之间的时间差如何把握的问题，一般来说，置换无非四种方式：卖旧买新、租旧买新、押旧买新和转按揭买新，链家地产建议根据个人实际情况，选择适合自己的方式，但无论你选择何种，都要尽量安排好自己的置换计划，尽量将这个时间差缩短，不要延误时机，错过好的购房机会。如卖旧买新的置业升级者，总存在一个心理期待，就是卖自己的房价格高些，买新的房子价格低些，而延误交易的好时机，需要果断做判断，理性决定，尽量缩短时间差。