湘潭房产网4月22日讯    3月1日，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对新“国五条”提出的房地产调控措施进行细化规定。根据要求，限购将进一步扩容并明确标准，二手房个税从严征收，部分城市二套房首付比例和贷款利率将提高。

    而对楼市而言，刚需“小阳春”连续爆发近两个月后，越来越多的改善型需求开始入市接力刚性需求，成为购房的另一主力群体，掀起新一轮购房潮。

    新“国五条”来了，改善型需求积极入市

　  关注房产政策的购房者已经意识到，在新国五条落地湘潭前出手买房或许更为明智。在九华新城销售中心，正在看房的叶先生对记者说：“二套房首付比例和贷款利率如果真的提高，那对于要换房的工薪阶层来说，压力就增加了；而二手房个税按差额征收20%，这意味着二手房价格也要涨，思前想后都觉得，积蓄足够了马上买房才是最实际的。”

    同样在天元华雅花园售楼部内，购房者李先生一家实地看了样板间后，当即决定买一套120平方米左右的房子。“原计划买一套90多平方米的房子，但是楼市调控政策下，担心今后换房受贷款限制，不如一步到位。”李先生说，自去年结婚后，他和ai人一直在看房，考虑到今后有孩子，他们决定一步到位，买一套大户型的房子。

    业内人士认为，近期中大户型受到的热捧是与改善型需求入市有关，一方面积压许久的改善型需求开始爆发；另一方面是改善型需求的客户相对“多金”，他们对经济走势也观察得比较仔细，多为防止通货膨胀，防止资产缩水而决定在近期买房。另外，新“国五条”中提高二套房首付及二手房交易证个税20%成为改需购房者加速买房的助推器。

　　中大户型集中亮相，抢跑销售先机

    3月销售市场的火热，带动了一波改善型新房的置业人群。在“新国五条”细则可能提高二套房首付比例的背景下，不少改善型置业群体抓紧市场“真空期”物色一步到位型的三房，开发商顺应市场需求，近期也推出了不少舒适型的三房产品，户型面积为120~140平方米的三房两厅，由于面积适中，且能满足众多家庭居住需要，而成为购房者青睐的对象。

    如，3月底4月初，幸福郡音乐花园给力加推85-175平方米精品房源；龙畅城市广场一期85-125㎡N+1品质户型1000抵20000火爆认筹中；九华新城11号栋新品111㎡—140㎡湖景豪宅认筹VIP一千抵三万；鸿达金域世家全面推出3号栋83-114㎡通透户型，最低首付仅6万；吉安公馆134-153平方米洋房楼王震撼登场。

    另外，在本月中旬集中开盘的楼盘来看，均以中大户型为主。如4月20日湘银纳帕溪谷四期幸会璀璨开盘，其126-131㎡精品幸福大宅，一面世即受到客户的争相追捧；骏景豪廷4月20日盛大开盘，首推户型主要为105—126平舒适三房，140平N+1创新三房，同样受到改善型需求和刚需的追捧；4月13日，白石古莲城夏荷里三期AB栋在隆重开盘，同样推出87-166㎡两至四房。

　　梯度消费观念在改变，改需住房迎春天

　　为何今年改需大户型、高端住宅如此受购房者青睐呢?湘潭365房产网团购负责人何总认为，随着刚需住宅产品在市场上的崛起，部分嗅到市场先机的开发商不约而同地将目光瞄准了改需一族，推出了高端电梯豪宅项目。他认为，面对当前市场热情，开发商也希望借大户型、高端豪宅产品的成功销售，来打造自身的高端品牌，在今年实现多产品线的跑量。

　　九华区一家房地产公司营销总监认为，随着调控趋严，改需特别是首次改需购房者是比较尴尬的。不少购房者已经在改变“梯度消费”的观念了，在“限贷令”的作用下，购房权、贷款权等都很珍贵，因此不少刚需购房者买房时，不再按照过去先小户型再大户型的购房节奏，“梯度消费”观念正在逐渐改变，因此改需住房必定热销，形成刚需、改需并驾齐驱的局面。