湘潭房产网4月24日讯    近日，许多准购房者纷纷致电湘潭365房产网，询问在目前楼市尚不明朗的情况下是否应该出手选房？

    楼市回暖，刚需群体结束观望出手购房

    自3月份新国五条调控一段时间以来，3月份湘潭一二手房市场呈现“量涨价涨”的态势。进入3月，受新国五条中提首套房贷及二手房转让征20%个税以及我市部分高性价比楼盘平价入市等因素影响，3月份湘潭一二手房市场呈现“量涨价涨”的态势。受此影响，我市楼市一部分刚需群体不再观望，开始出手购房；开发商也顺应大形势，推出面对刚需人群的物业产品，并继续大力度地优惠促销。买卖双方共同发力，刺激了市场购买力的释放，促成了湘潭楼市“金三”大幅爆发。

    在湘潭河东一大型楼盘里，一个80后年轻人正在看房。他说年前就准备购房了，由于一直观望，错过了调控期间购房的好时机，近期新国五条出台之后房价又开始上涨，我不想错过这个抄底的购房的好时机。

    “毕业四五年了，现在准备在这个城市安定下来。前几年手里有积蓄时也想到要买套房子，后来因为投资别的，把买房的事情耽搁了。两年后，发现当初跟自己一起毕业的同学，买房的都赚钱了，比我投资赚的多多了。而且，前几年房价也不算很高。现在想想挺后悔，今年又是一个调控期间买房的好时机，再也不想错过了。”他告诉365房产网记者。

    业内人士：刚需买房何时都有成熟时机

    对于刚需是否应该现在买房，湘潭一些房地产专业人士直言，市场没有投机取巧的“香饽饽”，只要是符合自己的需求，何时买房都有成熟的时机。

    目前，就湘潭楼市而言，无论基于政策面，或者市场面，都没有出现成为湘潭房地产迅速转暖的依据。湘潭一开发商认为，接下来对市场不会特别乐观，但是市场本身压抑的需求量又确实存在。这两方面形成的上升力量和下行力量刚好在短时间内形成对抗，表现在成交上是不会大起大落。对刚需族来说，任何时候买房都可以。

　　现在市场较第一季度有了明显的松动，各开发项目纷纷推出自己的新房源，这些利好给准购房者带来了选择的信心。作为成熟的买房人，关注价格固然重要，但最终选择好的产品更是关键，很多时候，人们会因为一些项目的优惠加大认为房价会大面积下降，于是错过了好的产品，往往悔之晚矣。

    365房产网支招，刚需买房要考虑三大要素

    如果买房不仅是为了投资保值，更要服务于生活的话，在买之前就需要一番细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，还有工作生活的便利性。因为对于“刚需”客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。

     1，买房，当然要选品牌楼盘。这些楼盘除综合实力强以外，开发商是否值得信赖，在其中也起着重要的作用。同时，开发商信誉好，也为今后楼盘物业发展打下了良好基础，这样，即使以后要换房了，进行“二次置业”，自己的房也有升值希望。

    看开发商的信誉，要学会看准两点：其一，看真实的信誉。看开发商是否确实讲究信誉，有升值潜力的楼盘，一定要“该出手时就出手”；其二，看信誉是否长久。成功的房地产开发商，都具有长远发展观，消费者不妨从入住业主反映等方面综合分析，为置业计划多做些了解。选择时多关注品牌楼盘的开发商，好为自己省去不少烦恼。

     2，买房，还要有大局观。要看两点：一方面调控主要方向是什么，做到心中有数；另一方面，要看城区发展的总趋向。当年，湘潭市只有雨湖区和岳塘区等两大板块楼盘一直热销。但目前看，九华、易俗河等楼盘也早已拔地而起。

    城市发展趋势看得准，购房置业就会有“价格差”，如现在城市周边的楼盘，价格还比较优惠，但随着城区开拓步伐加快，楼盘就存在涨价的可能性。另外，购置商铺，也要看好楼盘所在地段今后商贸发展情形，不能单纯图便宜，附近人气如果不旺，绝不能购买。

　　3，刚需买房就是买生活。很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油时都需驾车半小时才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。

　　置业建议：对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。