湘潭房产网6月4日讯   说起购房，好多人都会说这是件大事，弄得不好好事变成官司。 购房是人生大事，当然是谨慎为上。一名多年研究房地产的专家为购房者总结了十条买房准则，让购房者买到满意住房不留遗憾。

    一、锁定购房目标

    购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置。根据自己的经济承受能力设定购房的预算总价，购买时要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系。另外要注意选择合适的付款方式、选定买现房还是期房、思考对房型是否有特别的要求。

    二、掌握“T+1”原则

    从区域经济角度认识，目前城中心是“旺地”，但是从住宅经济方面看，楼市的“钻石地段”却在离“旺地”大约15分钟左右的地段。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。

    三、买同一区域连续成功开发的楼盘

    房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本、稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

    四、层高不宜超过3米

    过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

    五、购买小房型作投资须谨慎

    现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高得惊人。而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

    六、购买十万平方米左右的楼盘

    小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

    七、容积率比得房率更有意义

    现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低的小区比较好。

    八、不选择炒作过度的楼盘

    前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

    九、楼盘与大型绿地作伴

    由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。

    十、选择区域考虑景观系数

    例如：在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。