湘潭房产网4月26日讯    对于房价超过承受能力，又无法进入保障住房市场的人们来说，买二手房是一个不错的选择。在选购二手房的时候，一定要掌握砍价技巧，虽然买房跟买一般的商品不一样，但是会砍价的总能以相对较为优惠的价格买到同样的东西。购房者在买房的过程中要掌握一定的砍价技巧，以免在购房的过程中多花冤枉钱。那么，买二手房有没有窍门呢？让我们循着二手房的优势来谈杀价技巧。 二手房的优势恰好是我们买二手房时的砍价关键点。

    旧的房屋由于长年的磨损，房屋的质量也在不断的下降，其准确的价格是很难估计到的。要想在购房的过程中居于有利的地位，购房者应事先把握房屋的基本情况。要充分地了解该房屋的弱点，弄清楚该房屋上市的时间、出售的原因。尽量去了解曾有多少人出过价及其所出的价格，弄清卖家是否有其他的附加条件，付款的方式是怎样的，能否分期付款。可以的话，最好是弄清卖家将房屋卖出的原因、出售的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。这些基本情况了解得越多，在购房的过程中就越能居于有利的地位。

    在砍价时，可以指出房屋的各种不足之处，如环境差、设备老化等，来迫使卖家降价。对于上市时间较长却一直未能卖出的房屋，可以从卖家的卖价太高来入手打击卖家的自信心。如果能了解到卖家最后的必卖日期，则可采用拖延战术，一边与卖家讨价还价，一边尽量地拖延时间，等到接近卖家的必卖日期时，则可利用卖家的急售心理，伺机砍价购买。

   也可以让自己的熟人出面，套套交情来探听卖家的心理底价。

    另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。