湘潭房产网4月28日讯   房子还能买吗？半年来，湘潭365房产网记者被无数次问到这个问题。当房价火箭般蹿升时，这不是一个问题，但当调控政策逐步释放效力，市场遇冷后，这个问题才逐渐凸显。业内人士表示，一套房子，对绝大多数购房者来说，其实就是他们大半辈子的收入，是他们最大的资产。购房者担心房价下降，是可以理解的，因为如果房价下降，就意味着他们的资产严重缩水，这样的后果让购房者难以承担。

　　但另一方面，购房者不仅担心房价下降，同时还隐隐担心房价会上涨。“一边担心房价下降买了后悔，同时担心不买的话，房价继续涨。”对于购房者的担心，业内人士建议，如果房子不是自住性质，可买可不买，不妨等等再说，但如果是自住型随时都可以购买。

    买怕跌不买怕涨

　　购房者左右为难

　　“为什么我买房子这么难？”准备买房的湘潭市民吉先生告诉记者，每次踩盘，楼盘置业顾问都会说出一大堆理由告诉他，房子不买一定涨。但回来以后，身边很多人都劝他，房价马上就要降，买了准后悔。

　 “好像谁说的都有道理。”吉先生左右为难。事实上，很多市民都在和吉先生一样纠结着。

　　湘潭一楼盘经理彭总告诉记者，吉先生遇到的情况很有代表性，一方面自己需要房子，不买怕涨，另一方面，又担心买了房子以后房价下降。特别是一些一线城市的个别楼盘的降价行为更是加剧了市民的担心。但从目前来看，湘潭房价始终较为稳定，最多就是一些楼盘推出了优惠举措，但这些优惠举措一般都是几个点的折扣很难称的上降价。

　　记者近期走访了我市几个正在推新的楼盘，得到的反馈证实了彭总的观点：多数开发商都有小范围的优惠，比如一次性付款可以享受9.7折优惠，贷款可以享受9.8折优惠。但房子的售价依然维持在原来的水平。

　　而几乎所有接受采访的楼盘营销经理都异口同声地回答：不会降价。

　　营销经理的回答并没有完全打消购房者的疑虑，他们依然在纠结，一边期待房价下降，一边又担心房价上涨。

　　自住型购房随时可以购买

　　纠结归纠结，房子依然要买。对于自住型置业者，业内人士给出的建议是：随时都可以买。

　　湘潭365房产网负责人何总表示，自住型置业者对房子的需求是刚性的，非买房不可的他们不可能永远等下去，这种情况下没必要纠结于一时，因为目前的市场情况属于阶段性调整，长远来看，房价依然要涨，这个前提下，购房时机并不是太重要。

　　何总认为，购房者抄底的心理可以理解，但在实际操作中，普通购房者是很难实现真正的抄底的。因为信息的不对称和力量的不平等，让购房者在和开发商的博弈中很难真正占到上风。

　　以2008年为例，2008年楼市经历了前所未有的波动，有的尾盘甚至打出了6.5折的大幅优惠。但在当时的市场情况下，即便是这样的高折扣也很难打动购房者，因为他们总认为还会有更低的折扣出现。但现实却是，大幅度的折扣仅仅是极个别楼盘的清盘行为，绝大多数楼盘依然维持着原有的价格。

　　市中心某楼盘2008年的售价仅为2000元/平方米，当房价真正反弹时，争抢入市的市民却发现，过去随时可以买的楼盘却一房难求，等到可以选房子的时候，房价已经突破了3000元/平方米。

　　当年很多购房者对自己错过了购房时机后悔不迭。但现在看，他们依然是幸运者，因为如今市中心的房价早已破四。

　　不难看出，自住型的房子随时都可以购买，等待永远和风险并存，等待带来的利益并不一定能够抵消随之而来的风险。

    想买房关注假日节点

    对于有购房打算的人，究竟该在什么时机选择出手？其实，购房者可以关注诸如“五一”、“十一”、“年底”等传统节点。特别是在传统旺季，开发商一般都会推出一些额外优惠，因此值得关注。如今年五一小长假，湘潭不少开发商都有相对应的促销活动，而且入市的项目、产品也比较多，可选择性大。

    当然，在面对开发商的优惠时，购房者还得对房产政策走向要有所留意。此外，碰到心仪的楼盘，当降到一定的价格，确实可以考虑出手，不过，购房者还得结合自己的实际情况进行最终选择，也不要盲目跟风。