湘潭房产网4月30日讯    2013年1季度，湘潭楼市回暖趋势明显，新建商品房大幅增长，一定程度上掀起了楼市回暖的预期，不少业内人士纷纷猜测市场是否孕育着“行情回暖”？然而，到了4月份，湘潭楼市的成交量又出现大幅下跌，从而给人以捉摸不透，迷雾重重的感觉。

    2月底至3与初，备受瞩目的“国五条”细则正式出台，明确指出要“完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房”。自2009年展开本轮调控以来，此次调控已经是第五次升级，在细则中明确要求，继续严格实施差别化住房信贷政策，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；

    充分发挥税收政策的调节作用。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。

    在坚持调控的同时，为满足中低收入人群住房需求，今年全国将保证有470万套保障房基本建成。

    面对湘潭楼市如此扑朔迷离的形势和有关房地产调控的宏观调控策，买房者买不买房，是个问题，什么时候买，同样也是一个问题。在湘潭楼市动向迷雾重重之际，365房产网记者采访了一些专家，或许他们的观点能为你提供一定的参考价值

    对于自住购房消费者建议：第一，正规产权。不管是买大面积的还是小面积的，一定要买市证房，一旦出现纠纷不但受法律保护，而且对于落户口问题，上学问题也都能迎刃而解。第二，尽量选择贷款购房，用银行的钱办自己的事，不仅缓解当前资金压力，还能提前住上自己心仪的房子。第三，量力而行，不要跟风购买，第四，赶早不赶晚，虽然有人散布房子降价的言论，但真真实实看到的却是房价一年比一年高，后悔的是自己。第四，建议自住购房者最好选择信誉好、口碑好的地产公司，手续齐全的商品房项目，以及绿化高、配套全的物业，只有这样才能真正提高居住舒适度，提升生活品质。

     对于置换购房消费者，相对于首次置业的购房者来说，置换购房者有很大的优势，因为开发商会给予置换购房者明显低于市场销售价格的优惠，而且优惠幅度大，让一般购房者眼馋，建议抓住机会，尽可能地多置换一些面积，除了自住的留一套大面积的，其余的尽可能多要小户型，这样对于后期的买卖或租赁都有好处。

    对于投资，一是理性购房、不盲目跟风，一些投资者往往被所谓名盘、品质盘铺天盖地的广告宣传打动，购买后发现价格太高，出手困难，结果炒房炒成了房东，后悔莫及。二是要关注城市发展热点，二环、轻轨、高铁都是投资所应该关注的重点，我认为二环或地铁站附近的小户型住宅是个很不错的选择。三是要关注国家宏观政策走向，比如全国遍地开花的房产税的试行、对小产权房整治力度不断加大等。总之，2013年机会多多，只要开动脑筋，多关注市场，必有投资机会。

    结语：无论我们是自住购房消费者、置换购房消费者、还是投资房产消费者，都需要我们有前瞻的眼光。做区域价值发现者，看重未来，享受未来，把未来托付给最有价值的区域。