湘潭房产网5月9日讯    在经历了4月成交低潮后，进入红五月第一周湘潭主城楼市出现触底反弹，成交量大幅上升。不过，让购房者更为操心的，还在于价格。 近期，有购房者向湘潭365房产网记者反映，湘潭部分楼盘的价格出现小幅度反弹，还有些楼盘则把原先的开盘优惠力度缩减。

    楼市的触底反弹，无疑是对刚需的最大打击。自2010年以来，不断出台的房地产宏观调控措施让刚需一下是天堂一下是地狱。房价在越调越涨的同时，也让刚需购房者在质疑房地产宏观调控的同时，错失了最佳抄底时机。

    虽然“刚需族”已经错失最佳抄底时机，但湘潭房价相对于株洲、长沙而言仍处于洼地，只要买房时精打细算，目前仍不失为买房好阶段。

    一，买房地段最主要。好的地段交通方便，配套完善，房屋的保值升值空间就很大。

　　二，购房要算经济账。买房时间与交房时间越短越划算。就拿两个楼盘交房时间相差一年来比较，同样贷款20万，年利息6.65%计算，一年要多交近1万。

　　三，优质教育最重要。孩子是每个家庭的希望，学区的好坏对孩子的将来直接有影响。市中心学区房对孩子来讲是天然福利，世代受益。

　　四，小区安全最关键。如果楼盘太大，小区门多，物业不一定到位，人员嘈杂，住户安全得不到保障。反而一些精巧的楼盘，住户少，安静，便于管理。

　　五，楼盘质量是根本。有的楼盘用涂料，当时看来还可以，开发商也省钱，但几年以后，风吹日晒，涂料褪色，整个小区看起来非常陈旧。住户住在里面，无形中品位降低。有的楼盘用真石漆面砖，若干年以后还是原来的摸样。

　　六，全面了解得房率。得房率不能光看高低，有些楼房得房率高了，但是走道、门厅偏小，一梯多户，品质降低。反而有些楼盘得房率适中，建筑密度小，看上去宽敞，居住舒适。

　　七，房型要买舒适度。每套房的房型舒适与否，直接影响到人的健康。压抑的房型，对人的心情直接有影响，所以房间宽敞、房间朝向及一梯几户都是关键。如一梯三户或四户，中间小房型南北不通透，超出两边房型三四米，两边套间采光通风必定受到影响，人员嘈杂，上下楼梯拥挤。一梯两户是最优的考虑。

　　八，周边设施要齐全。周边设施也是关键，完善的配套，菜场、医院、超市都是买房需要考虑的。