湘潭房产网5月9日讯     随着国家宏观政策调控深水期的来临，不同的楼市也显现出不一样发酵状态：对于一、二线城市泡沫明显的城市，调控虽然不一定能达到药到病除的效果，但或多或少也能起到一定的调理作用；而对于三、四线城市发展中的楼市而言，调控无非只是市场规则的再一次校准而已，规范、理性是楼市调控的最终目的，也是楼市发展的最终方向。

    楼市进入新一轮的调控期，此阶段的消费者又该如何购房置业呢？买，还是不买，这似乎是一个两难的选题；捂紧荷包持续观望吧，害怕等来的是看得见的实惠在白白流失；盲目冲动莽撞入市吧，又担心此时的心血来潮换来他日的笑柄。

    对此，业内人士认为，在楼市调整期，不同置业需求应该区别对待。对于自住型的购房置业，当买则买，特别在湘潭楼市中，无需太在意敲山震虎的宏观调控；而对于投资型或者有房可住并不急于换房的消费者来说，则应当稍安勿躁，谨慎定夺。

    购房自住 时机不容错过

   “无论从哪个层面来看，新政对于买房自住型的消费者都是机会，因为本轮调控政策的一个初衷，就是抑制投资稳定房价。”某开发公司总经理张先生坦言，楼市调整期其实是消费者应当关注的置业点。

    一些业内人士也认为，子啊楼市调整期，勇敢的消费者还有可能“淘”到价格便宜的好房子。考虑到新政对于房地产开发商的普遍压力，在一些楼盘相对集中的区域，往往会出现你方唱罢我方登台的“擂台赛”，不同的楼盘通过不同的活动与促销来“笼络”置业者，当然让利就是这些活动的共同点。另一方面，一些有资金压力的开发商，急于资金回笼，在楼盘销售中，也会在价格上做一些让步，这对于消费者来说，无疑是能淘实惠的好机会。

    与周边的长沙、株洲相比，湘潭楼市的上升空间是显而易见的，尽管湘潭不可能变成株洲与长沙，可从长远地看，湘潭楼市的上涨潜力依然存在，只是上涨的幅度与步调会日渐平和。业内人士也提醒置业者，“对于那些不急于换房的消费者，或者以投资为目的的消费者，观望政策和市场的下一步走势，才是上策。毕竟新政的出台无形中放大了投资购房的风险。”

    刚需置业 适用至上

    在湘潭365房产网记者走访中，我们发现刚需要置业更多的集中在80后，购房用途也基本以“满足居住需求”的自主型为主。

    冯先生就是其中一员，他说；“今年房价上涨趋势放缓，父母就开始张罗着帮自己买房的事项。目前，父母出首付款，自己还贷款，在河东买了一个60平方米的小户型。一来可以做自己的独立空间，二来也可以坐自己将来的婚房。”

    刚毕业三年的宋先生没有太强的经济基础，本来打算买一套面积不大的二手房做婚房，但最近被“政策”打乱了思绪，困惑是否该一步到位，买套全新的三房。他担心被政策影响，以后难以改善住房条件。

    在房地产市场调控预期下，湘潭不少刚需型购房者的购房观念像宋先生一样出现了变化，担心未来房地产政策会继续收紧，换房更难了。一业内人士指出，国家执行限购等措施主要是针对投资者，对首次置业的人群并没有明显影响，刚需型购房者不必太担心，可根据自身经济条件进行选择量力而行，适用至上。如果手头尚紧，则可以考虑购买过滤型住房。

     改需买房  舒适为王

    对于置业升级了的改善型置业者来说，居住的问题不再是温饱基本层面的问题，而是享受与实现人生梦想的过程，所以合乎内心的需求就显得至关重要。在他们认为，除了小区、品质、商业、交通、教育、配套等传统舒适度的指标考察之外，与什么样的景观为伍，这种类似居住舒适度软指标的考量，成为了他们选房的重点。

    “当居住需求得到满足后，人们必然还将进一步追求居住的舒适性。”有业内人士表示，“所谓舒居，不仅仅是面积的宽敞、景观的宜人，更重要的是相似人群的聚集。与相似层次的人群居住在一起，既能感受到谈话对等的心理需求，又能就近享受圈层所带来的资源整合。”

    住在湘潭市河西的成女士就表示：“目前家里的房子是2000年购置的商品房，小区不大，车位也不够，下班晚了车子都能停在马路上。现在一直在看房子，目标锁定在公园旁的高档楼盘，白石·古莲城、湘银纳帕溪谷、东方名苑、万境水岸等楼盘都在关注。”

    对于买房，一位业内人士的话很有代表性，他说：“买房的机会是随时在你身边，看你自己怎么去抓住，在任何时候，都要根据自身的情况，看你的需要点和取向在哪里，你是仅仅自己能够住就可以了，还是要考虑到房产的价值。如果你根据这一的情况，再去选择自己合适的房子，随时都有机会，该出手就出手，不要顾此失彼。”

    的确，没有最好的房子，也没有最恰当的实际，适合自己的，才是两全其美的选择。所谓适合，无非就是在对的时间做对的事情。