湘潭房产网5月10日讯 短短半年时间,楼市经历了从“量价齐跌”到“量升价跌”再到“量价齐升”的巨大转变。不少开发商也经历了起死回生的过程,并开始将手中日渐充裕的现金投入到土地市场,布局下一步的发展。这种转变同样体现在心理层面上。从春节前对后市的普遍悲观,到“小阳春”时乐观、悲观情绪的争锋相对,再到近期乐观情绪占了上风,对楼市“回暖”的质疑声日益变得单薄。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，累计上涨1410元/平米，同时也是百城住宅平均价格首次突破万元大关。
面对这样的局面,最痛苦的恐怕就是此前未来得及出手的自住型刚性需求了。湘潭市民范小姐就是其中一个典型。她表示,自2012年11月份以前她就有了买房的念头,但当时以为房价还会继续探底,谁知道春节过后就开始一路上扬。此前她关注的几个楼盘,几个月内价格都有四五百元的升幅,于是当下她仍在为到底要不要出手而犯愁。
现在到底要不要买房子？
时下，正是楼市红五月，铺天盖地的优惠、促销，乱花渐欲迷人眼的活动，在经历了半年之久的低迷过后，开发商用尽浑身解数开始了五月份最后的搏杀。面对疯狂促销，楼市是否到了抄底阶段，理性的购房者是否买账？近日，湘潭365房产网记者通过对数名购房者的采访总结了不同的观点……
观点一 机遇难得 尽快出手
市场盘整期间，是楼盘提升附加值的时候，也正是买房人尽快出手的时机。在随机采访过程中，有近半数的购房者认为楼市到了抄底的时候了，目前湘潭不少楼盘特价房在价格上“低开”，甚至出现了“2字头定价”，普遍低于原来设想的心理预期价，性价比超高；也有不少购房者认为，目前楼市的种种促销活动是长期的低迷使然，而这种低迷又是长期的观望所致，并不代表房地产出现泡沫，只是一种市场调节的短期行为。
经过上半年的持续调整，湘潭一楼盘销售经理彭总认为，当前房价平稳，下半年更倾向于恢复性上涨。政策和短期供求往往影响房价预期，并导致短期波动。虽然今年以来房地产宏观条件接连出台，但总体而言都未有新的突破，未来房地产调控将更趋于稳定。
所以，2013年湘潭房价总体会保持平稳运行，另外湘潭作为长株潭中心城市的房价并不算太高。最新数据显示，2013年4月湘潭住宅均价为3998元/平方米，基本只有长沙房价一般，同比株洲也将近低1000元/平米，完全在购买力承受范围之内。
综上所述，目前趁楼市未大幅反弹之前，是个难得的机遇，刚需应该尽快出手。
观点二 矛盾心理 静观其变
李女士儿子去年大学毕业了，一直想给儿子买套婚房。一年过去了，房子还没有买到。去年不了解市场行情的李女士，房价远远超过了她的心理预期，她一直在市中心寻找单价在3000元/平方米左右的房子，结果可想而知。今年慢慢接受了市场现实，但是有朋友又说房价会降，深圳已经降了，似乎上海也降了，现在房地产市场很低迷，等等也许湘潭的也会降。李女士犹豫了。开始到处打听房价什么时候会降，但是又听到有人说现在物价上涨飞快，房价怎么可能降呢！湘潭的房价又不像深圳那样涨到了那么高。李女士迷茫了，这房子该不该买呢？该什么时候买呢？买吧，万一降了，那就亏大了；不买，要是再涨呢？
调查显示，很多购房者都有着李女士同样的心理矛盾，看不清市场形势，看不清房价走向，就在这种矛盾的心理下犹豫、等待、观望。除非是那种很急需住房的会很果断的买，一些大城市的降价对市民的购房心理影响比较大。
从事企业管理工作的马先生认为，一些位置好的房子价格都很高，一些部分优惠房源户型不太合理，目前属于首次置业，出手比较谨慎，还是观望一段时间再说。马先生代表了投资者的观点，现在想买几套房产做投资，一是想等抄底时再买，二是怕买了不涨反跌，在不确定市场走向的前提下，还是观望一下市场走势。
湘潭365房产网教你如何寻找抗跌房
1.看房屋质量和配套环境。房屋质量主要从建筑规划设计及施工等全方位体现,包括外立面及户型设计等各个方面。选房看质量,可以从其采用材料及工地情况看出。
2.看景观及配套。在相同区域内,环境景观好的楼盘不但居住质量好,而且也使楼盘居住者“身份”感明显提高。因此有优美环境和社区会所的楼盘,具有较好的居住及投资价值。
3.看开发商实力。通常有长期开发经历的全国性知名专业地产公司及上市公司资金实力较有保障,比较直观的判断可以从企业近期相关报道中进行信息提取。
4.看房屋交工状况,精装修成品房有竞争力。“商品住宅装修一次到位”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的墙面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。这也是国家提倡多年的住房建设发展要求。
5.看物业管理。买房不仅仅要关注房子的质量、环境等,还要关注开发商对物业管理的承诺。对由谁管理、怎么管理、如何收费应有了解。物业管理作为住宅产业链条的最后关键一环,通过运用现代管理科学和先进的维修养护技术,以经济手段对物业实施多功能、全方位的统一管理,并为物业所有人和使用人提供高效、周到的服务,使物业发挥出最大的使用价值和经济价值。
