湘潭房产网5月10日讯    自2010年4月国务院发布“国四条”房地产宏观调控政策以来，历时三年的调控，从当初购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，但如今二套住房首付不低于60%，同时对出售自有住房按规定依法严格按转让所得的20%计征。

    在历时三年的调控下，新建住宅、二手房接连受控，许多投资者将目光投向了写字楼产。无论从外界因素还是自身因素来看，写字楼的投资回报率高于住宅投资，是越来越多人意识到的问题。在写字楼风起云涌之际，如何投资写字楼成了众多购房者关注的问题。

    为此，湘潭365房产网记者采访了湘潭知名开发商易总，他为投资者道出了投资优秀写字楼的四大标准。

    标准一，地理位置是衡量价值的指标

    价格一直是购房者最为敏感的置业因素。但易总对此有自己的看法。

    “投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。”易总告诉湘潭365房产网记者，地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。

    标准二，办公环境生态化是重要条件

    随着现代办公压力的增大，以及人们生活质量的提高，工作环境也应得到相应改善。

    在易总看来，“健康、生态”是选择办公环境时率先考虑的条件。“生态化写字楼的核心有两点，一是充分利用自然资源;二是充分调动技术手段，达到低能耗、减少污染，实现可持续发展。”张兆雷说，让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。这种办公环境不仅有益于员工身体健康，还能有效提高工作效率。

    标准三，配套一体化是附加条件

    写字楼周边的配套设是衡量一座写字楼好坏的重要因素。

    易总通过多年的商业地产操盘经验发现，买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上，对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求。

   事实证明，“写字楼集群+商业集群”这样的配套，不仅能给写字楼的价值带来提升，同样也为商业的客流给予很大的保证，将极大地提升客户入住的附加值。

    标准四，智能化配置是选房标准

    写字楼的智能化，就是通过一系列领先的技术手段，将建筑的智能化系统设计为5A级标准，通过智能楼宇自控系统，将建筑物内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、广播、通讯等设备以集中监视与管理，使建筑物成为具有最佳工作与生活环境、设备高效运行、整体节能效果最佳的安全场所。

    “写字楼的智能化，不仅可以使办公变得更加简单方便，也是体现写字楼水准和档次的重要标准之一。”易总告诉记者，目前湘潭现有的老写字楼综合水平不高，已经远远不能满足现代人的办公的需要。而新兴写字楼凭借其优质的智能化体系、便捷的服务配套等赢得了市场的青睐。

    拿着近几年以来的经济数据和写字楼市场调研报告，易总告诉记者，随着宏观经济的回暖以及湘潭经济的高速发展，湘潭写字楼市场将迎来一个持续、稳定的发展阶段。

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