湘潭房产网5月11日讯    随着经济的快速发展，人们对于生活品质，要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会建造大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。

    以前，人们买房，谈论最多的是“买到房没有？”或“买到哪里了？”同一地段的房子，不管品质如何，价格相差无几，似乎房子的品质都被地段淹没了。新“国五条”之后，楼市进入相对平静期，购房者与开发商之间的博弈仍在继续。如今人们挑房，关注最多的是“哪里的房子便宜”或是“房价有没有见底？”房子品质的问题似乎又被价格替代了。

    对于刚进入职场不久的年轻人来说，价格应该是首要的因素。对此，业内人士建议，虽然价格很重要，但也不能作为买房的唯一标准，当手中预算不多时，有必要“退而求其次”，但这个“次”指的是位置稍远、配套不够完善，绝对不能以牺牲品质为代价。

　　购房者：房子低价，质量能保证吗

　　作为天天和房子打交道的人，湘潭某业内人士对房屋质量有太多的感触。他说，房屋建造有成本控制，过低的价格很多时候会导致房屋质量问题的产生。“开发商不会学雷锋，在楼盘定价过低的情况下，追逐利润的天性会使得开发商削尖脑袋降低成本，包括偷工减料、以次充好等，最终导致房屋建筑品质下降”。

　　业内人士表示，由于去年整个楼市不理想，当前又有新“国五条”这把利剑，某些楼盘资金链吃紧，为了回笼部分资金，这些楼盘会零利润甚至低于成本投放部分房源以渡过难关，但这只是企业的权宜之计，投放量不会太大，否则必定会在建筑质量上做文章。对于消费者而言，不能只盯着低房价的楼盘，因为风险会加大。

　　业内人士提醒买降价房要注意，第一，降价要合情合理，比如说为了回笼资金，比如说促销手段。当然，你不能光听售楼人员说，你得通过其他渠道打听到底为什么降价；第二，降得不要太夸张，和大环境要匹配；第三，谨慎验房，这是关键所在；第四，开发商品牌很重要，有实力和品牌效应的开发商，会更多地重视质量和信誉，买了他们的房子后顾之忧少些。

　　他认为，买降价房如同在淘宝网上买笔记本电脑，识货的常常捡到便宜，不识货的常常被忽悠，因此买降价房，最好请专业点儿的朋友把把关。

　　专家：买现房能大大降低风险

　　对于购买了“便宜”楼盘的购房者而言，他们的担心不无道理。不少业内人士也对购房者提出善意忠告，切勿盲目跟风购买。一位业内人士明确表示，开发商要想降低开发成本，则往往不会在建筑成本上动脑筋，因为建筑材料可以节省的成本实在太少，对楼盘整体成本核算的影响是微乎其微的，所以购房者不用太在意房屋质量上的得失，没有太大意外的话，房屋质量不会有太大问题。

　　真正能让开发商节约成本的恰巧是在小区绿化及景观设施上，而购房者恰恰不太在意这些方面。因为，多数购房者不懂景观建设，不知道开发商在购买景观树木和草皮方面可以节省出一大笔资金。开发商往往会将预算中的名贵树木降级为平常树木，草皮换成普通草种。这样在无声无息中，购房者是占不到丝毫便宜的。

　　业内人士给买房者提出忠告，对于降价幅度较大的楼盘购买时一定要慎之又慎，购房者切勿仅仅看到房价一方面的因素。他认为，随着近一年来很多楼盘在售房源上的积压，许昌楼市市面上有着很多已经建成的现房项目，而这些现房项目工程已经定型，购房者能够更直观地感受房屋和小区品质，适当地考虑这些小区应该是不错的购房选择。