湘潭房产网5月11日讯    现在，新房市场令人琢磨不透，买卖二手房的人逐渐增多，这也给一些“骗子”带来了机会，因此二手房买卖时应该格外小心。那么，买二手房除了关注地段、配套、环境、价格等问题外，还该关注哪些细枝末节呢?下面我们来看看二手买卖要关注的细节！

　　一、查看户口和费用问题

    看原业主户口是否已经迁走；是否已前往煤气公司办理煤气手续；是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用；房屋的维修基金发票、费押金收据是否已交接；房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；房屋的合同与装修发票、保修卡是否已交接；水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。

　　二、查看下水管道

如果卖房者在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。购房者在前，最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。

　　三、查看墙体和天花板

    墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让居住者不胜其烦。没有重新装修的二手房，往往可以通过肉眼发现，首先检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹。如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂。已经重新装修的房子，水渍往往很难用肉眼看清楚，建议最好选择在下雨后去。

　　四、查看电路及开关接口

    购房者检查电路时，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。

    五、出售房屋是否带有租赁

    再次声明，这种情况很少出现，目前房屋租赁的登记制度不到位，无论购房人还是中介确实都比较难以查询，那么可以通过约定违约金的形式以对房东起到制约作用，如果事后发现有租赁，房东应支付相当违约金，或者是房款支付上留出部分尾款，当一切该交接的都交接完毕，也没有租赁，到一定时期后再付清。

    六、钱款往来都通过第三方监管账户

    这个很重要，不仅能防止交易双方有何违规动作，现实中还出现过小中介卷款而逃的情况，如果在第三方监管账户，就没有这个担忧了。