湘潭房产网5月12日讯 近日，记者从湘潭市房产局了解到，4月以来，湘潭二手房交易量已经趋于正常，告别了上月因受新“国五条”影响导致的交易井喷状态。
“这个月总算恢复正常了，这两天每天办理10套左右。”正在忙着办理过户工作人员告诉记者，上个月，我市二手房交易异常火爆。数据显示，2013年3月份我市二手房交易量为1435套，创下我市二手房交易数量近年来新高。
经历了3月份月疯狂行情之后，4月份的湘潭二手房市场早被预计或许只剩下“残羹冷炙”。不过，实际的成交状况比想象中好一些。
3月井喷 4月平稳
国五条细则的出台，使得整个3月份的二手房市场陷入癫狂状态，日成交量不断被刷新，二手中介门店晚间灯火辉煌，忙着签合同。数据显示，3月份我市二手房交易量为1435套，交易面积为13.1万㎡，创下我市二手房交易数量近年来新高，交易总量分别是2月份的6.22倍和6.32倍，较去年同期二手房住宅184套，增长近7倍。“上个月的工作量是平时五六个月的总工作量。”湘潭房产管理局一工作人员说。
该工作人员分析称，3月以来，由于“国五条”新政中的个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等未明确，购房者赶“末班车”入市，“原本还在观望的潜在买房户因此被激发了，卖房者又急于脱手，这样一来，二手房交易就火爆了，不过价格波动倒不大。经过3月份的集中消化，4月份湘潭二手房交易量从3月份的井喷势头到4月上旬逐步减少，过渡到4月中下旬的平稳期，前期大量购房量的释放和消耗导致了近期市场成交的断层，此外政策的相对缓和也使得市场心态平复。
看后市：二手房平稳，新房逐步提价
湘潭房地产业内人士表示，湘潭至今未出台新国五条基本在意料之中。“按差价的20%计算个人所得税在执行上有难点。比如福利房，它的成本如何计算？这是历史遗留问题。又比如装修成本，同样难以评估。”
此前在分析“新国五条”出台可能对市场造成的影响时，普遍的观点是短期会促成二手房交易的暴增。此后刚需渐渐转向新房市场，使得一手房的价格也缓慢上升，最终又有部分购房者流入二手房市场，达到一个平衡状态。
从目前的状况看，二手房短期内的成交状况已经印证了过去的猜测。而4月以来湘潭新建商品住宅的成交价格也符合上升的态势。对于后市，业内人人士认为，二手房的价格会在平稳的基础上小幅波动，不会出现明显上涨但也不会明显下跌；而新房的价格则会因为开发商的逐步提价而有所上升，目前湘潭在售楼盘已经出现了新房有小幅提价的现象。
