湘潭房产网5月12日讯    2013年，湘潭楼市触底大幅反弹，经历了1月份的开门红，中期的回稳，到金三银四成交量的持续放大。在湘潭房地产市场回暖趋势进一步明朗的行情下，目前，许多参加工作不久的年轻人也开始筹划买房。

    然而，在动辄四五十万的高房价下，只要一提到年轻人购房，很多人立刻会联想到“啃老”二字，事实上也的确如此。由于，不少85、90后工作年限不长，经济条件有限，想要在城市里买一套房也不容易。然而当今购房族也有一群很另类的年轻人，他们坚决拼命工作，省吃俭用，完成自己的住房梦。
   

    买房不啃老须做到三要点

    第一点，要尽量增加自己的实际收入

    对于年轻人来说，精力充沛，学习力旺盛，是干工作的最佳年龄。不要吝惜自己的时间和精力，除了在公司里或单位上努力争取升职加薪之外，空余时间也要用来学习和赚钱，不要浪费。

    第二点，要充分利用好和算计好公积金贷款

    住房公积金这笔钱不动的话就是一笔死钱，只有动起来才是活钱。只要稍微正规一点的单位，都会为正式员工缴纳公积金，有些收入较高的职位，公积金缴纳的数目还不小，不过这笔钱基本上不能动，除了购房或租房。所以住房公积金这笔钱一定要好好利用，而且公积金贷款还是低息，所以是买房的年轻人必须要慎重考虑的。

　　第三点，要把握好购房的时机

    增加了收入、算好了公积金，那也要等到适当的时机才能出手购房，同一套房子，在不同的时候购买，购房成本会相差很大。只要房价处于一个相对平稳的水平，而且自身的经济能力足以承担购房的经济支出（哪怕是贷款购房形式也成），那才是可以考虑购房的时候。

    那么，年轻人买房应该考虑哪些问题呢？又有哪些技巧呢？

　　一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

　　二、准备多少钱才能买房。一些有置业经验的购房者认为，切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用，另外，年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。因此，年轻人购房时，至少应保留一半的存款。

　　三、建议以中小户型为考虑对象。一般而言，年轻人买房多为结婚，一至两年内一般都会考虑生小孩。所以建议年轻人买房不要盲目看小和看大，90-100平米的中小户型是更为合适的选择。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

　　四、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。

    五，怎样贷款才不会变房奴。一般而言，年轻人贷款购房，还款年限选择15-20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，一旦工作发生变更可能导致无力还贷。但如果预期自己未来收入会大幅增长，则不妨选择较短的还款期限，这样可少付利息。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用，这样也可少付利息。