湘潭房产网5月16日讯    现在湘潭楼市这么火爆，赶快买套房产投资吧！随着房地产市场的回暖，越来越多的市民把投资房产作为物价通胀下理财首选。当然，有大量购入的，就一定也有打算出手的。但房产出手让一些手攥房子的投资者骑虎难下，因为在当前严厉的房产调控政策及不断完善的二手房交易税收下，让市民手里的房产难以出手。

    房产投资的利弊

    房产投资好的一方面是，即使经济崩盘，负资产通常还是比现金或垃圾股好，因为房屋有使用价值，可以居住和出租，减少损失。而在经济崩盘下，股票翻身基本无望，投资永远丧失。而负资产的房产经过一段时间，由于房产的总体升值趋势，通常可以翻身。只要你有供房能力。

    有好的一方面自然有坏的一方面，如果你只付了头款，有每月按揭要还，又没有足够的稳定收入，下场很可能就是负债累累，破产而银行收房。

    投资客离场 买入容易出手难

    自2010年出台房地产调控政策以来，投资客的观望氛围逐渐变浓。记者调查发现，预期房产投资收益渐薄，一部分房产投资客开始逐步离场。

    湘潭一家楼盘的销售负责人表示，二套房首付提高到六成与限购政策结合起来很有力，大大提高了购房门槛，将许多投资客挡在门外。“关键是改变了大家的预期。”该负责人说，楼市和股市一样，预期对市场的影响相当巨大，目前楼市的投资客观望气氛较重，现在入市的基本都是自住型的买家，投资客则会捂紧荷包。

    在二套房首付提高的同时，2013年国家出台房地调控“新国五条”，细则明确指出将充分发挥税收政策的调节作用。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。

   通过一系列的房产调控，房产投资已不再是升值首先，而仅仅是一份长期持有的投资产品。

    房产投资技巧

　  一，可分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%。

　  二，多方比较多方考虑。房子的地段、面积、园林景观、楼间距、户型设计、使用率、户型的划分标准、层高、采光通风、交通、社区配套设施等都会影响到房产投资。

    三，要学会砍价。行业调控期间，相对来说楼盘可议价空间大。有4次砍价机会：一是期房开盘之初，往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配；四是老业主介绍新业主，有时也会提供一些优惠措施作为回报。

    四，兼顾短线和长线。优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线。