楼市走向三季度见分晓

        市民看着没跌，专家看着没跌，但开发商还是感到了阵阵寒意。万科房地产有限公司市场研究部经理欧晓冬表示，新政的调控效果非常明显，这一轮调控和2008年相比，进程更加快一些，在1个月时间内成交量和成交价都出现大幅的波动，这种情况下经历了半年左右。

        欧晓冬分析说，“国家的调控政策在抑制投资的同时，也伤到了资金需求，伤到了有购房记录但是手上没有房的客户需求，还伤到了在深圳不足一年但是手上没有房的人，以及伤到子女用于赡养父母的用房需求等”。

        他表示，国家的政策是鼓励购买小户型的，但目前的信贷政策导致了第一套房的指标非常珍贵，一旦到了第二套房，购房的成本都会大幅上升，这种变化会扼杀建小户型的积极性。

        高海燕预计，只要宏观调控基调不变，今年9、10月，整体性房价下跌的态势将显现出来。宋丁也认为三季度将是房价“大堤”出现降价“裂缝”之时。“要待秋季楼市才能有所反应，主要是因为政府政策、开发商定价策略以及消费者观望态度的变更有一定周期，秋交会时才会出现转变”。

        开发商面临资金压力，而二手房房主没有资金压力，会不会维持高位呢？肖小平指出，二手市场上没有资金压力的房主确实仍将着眼于利润，房价只会做出小幅让步。但长期来看，房价无疑会稳步上升。

        房地产投资增长对普通购房者无直接影响

        今年上半年，深圳房地产开发投资仍在上升，房地产面积增加明显。今年1—6月，深圳房地产开发投资累计实现了205亿元，同比增长16.8%，在商品房投资里，商品住宅的投资137.78亿元，同比增长17.5%。

        房地产开发投资增长，对房价会产生什么影响呢？

        肖小平表示，房地产投资不会在现在这么快反应，一两年后才会出现效果。对此，“消费者应该首先考虑自身的需求和小区物业、配套设施来考虑置业，投资额度一般只影响专业投资性机构的股票投资行为，对炒股的人比较有价值，普通购房者不需考虑”。

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