湘潭房产网5月15日讯    调控一段时间以来，近期，湘潭房价又有明显上涨迹象。房价上涨，对于购房者而言无疑是最大打击，长期的等待不但没有换回房子，更是把之前的全款等成首付款。

    既然等不到房价下跌，那就果断买房。然而对于不少刚需来说，买房子是一件大事，尤其现在的楼市又比较混乱，开发商虚假宣传、违规盖房的问题时有发生，不仅如此，房屋质量也屡屡出现问题。

    攒了一辈子钱，却踏进陷阱，买来一堆麻烦的例子比比皆是。各大媒体的报道中总是充斥着各种业主哭诉买房遭遇的消息，如果对买房之事无所知，往往会陷入无尽烦恼中。记者统计了湘潭地区的信息，并采访了湘潭365房产顾问团的相关业内人士，教您识陷阱、避陷阱。

    陷阱一：虚假广告

    记者近日看了某楼盘的宣传广告，广告宣传该楼盘紧邻商业中心，辐射中心城区，细看地图，该楼盘邻市中心还有一段“甚远”距离，周边配套措施积极不完善。通常购房者选房的主要参照就是开发商的宣传广告、沙盘及样板间。购房者对宣传事实要自行核实，沙盘展示的规划往往会在后期建造过程中发生改变。装修得舒适豪华的“样板房”会很容易打动消费者，但样板房的结构也可能与实际不符。湘潭房地产业内表示，广告宣传与实际不符等问题是明显的违约行为，现在已慢慢减少。

    湘潭365房产顾问团支招：购房者要仔细阅读购房合同，核实广告宣传中的内容是否正式出现在合同中，一旦出现问题便具有法律保障。

    陷阱二：物业管理

    湘潭地区有业主反映物管公司擅自变更物业用地，只收钱不办事等问题，开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

    湘潭365房产顾问团支招：购房者在了解楼盘情况时，应询问了解物业公司资质，尽量选择名气规模较大的公司。签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见。

    陷阱三：配套设施

    记者采访了家住河东某楼盘的龙先生，他向记者抱怨，在买房时开发商承诺小区内有200多平米的会所，交房之时，业主们遍寻小区也没发现会所，开发商回答小区中间的凉亭及喷泉就是会所，之后业主与开发商协商打官司无果便不了了之。据了解，少数缺乏道德血液的开发商在售房时，对可承诺的配套设施甚至根本不存在的配套设施纷纷向业主进行口头承诺，一旦业主交付房款，会发现很多设施变成了空头支票。
 

   湘潭365房产顾问团支招：首先购房者可向有关主管部门核实开发商所承诺的配套设施，例如学区房的真实性，周边的交通规划等。其次，业主勿信天上掉馅饼的“好”事，开发商所承诺的各种优惠利好措施如超出正常行情，购房者就要考究其真实性了。

    陷阱四：一房多卖

     目前房地产市场依然异常火爆，由于价格上涨，在买卖过程中，开发商一房二卖甚至多卖现象时有发生。

    湘潭365房产顾问团支招：房子没有涉及一房多卖，才能签订正规的买卖合同，交易中心会立即备案，已备案的房子不能再进行买卖。在委托中介卖房时，可指定买家的名字，一方面可防止中介方炒楼，也可防止“一房多卖”。

    陷阱五：房产证难办

    据湘潭网友向记者反映，她所购买了房子，多位业主在办理房产证的过程中遇到困难，房产证根本办不下来，他们多次去找开发商，对方都有一套托词，用得最多的一句话就是“正在办理”。

    湘潭365房产顾问团支招：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。光大房地产开发有限公司副总经理梁枫最后表示，绝大多数矛盾、纠纷或者陷阱并非开发商有意设置。房地产开发是一个漫长、复杂的过程，涉及到很多方面问题需要开发商解决，中间必然有一些问题没有处理好，如果没有处理好的问题涉及质量、工期等方面，就必然会造成对购房合同违约，绝非有意设陷阱。一旦违约，购房者心生怨气，而开发商也满腹委屈，需要双方相互理解沟通。