湘潭房产网5月16日讯 5月5日立夏了，这也意味着之后温度一天比一天升高。炎炎夏日，酷热难耐，因为这样的天气原因，买房者通常不太愿意跑东跑西地看房买房，也就让夏季相对地成了购房的淡季。然而从另一方面来看，正是在这样的夏季，甚至是闷热、雷雨的天气，购房才能看出更多的门道来。
夏季闷热难当、多雷雨，如何在这样特殊的季节合理利用天气条件，正确挑选令人满意的合适房屋，是夏季购房者所应当考虑的问题。
充分了解采光效果
早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分的了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源，最好选择一个晴天，在早上9：00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。
隔热设施需关注
夏天选房，首先就要看房屋的隔热设施如何，是否设备完善。夏季天气炎热，隔热问题至关重要而又容易显现。根据国家规定，新房都必须安装保温层，不仅是在楼体四周，顶层也要设置。选择顶层住宅的，更要关注顶层保温层是否完善。不过，虽然现今大多数的住宅都设了隔热层，但不同的房屋朝向、屋子朝阳面的窗户大小和数量，都可能会影响到隔热效果，因而要购房者理应仔细挑选。隔热问题一旦处理不好，会很明显地影响生活舒适度，即使室内增设空调，平时的电费也会高不少。
通风情况实地看
在炎热的夏季，良好的通风也同样非常重要，就好像冬季应看良好的日照，可以说，夏天是检验通风性的最好时机。而一些经验比较丰富的购房者就专挑夏天实验通风效果，实地来考察通风问题。原因是房屋的通风与楼盘的整体规划、具体的户型设计都有密切的关系，单单看销售中心的模型而不去实地观察，有时候很难看出可能存在的问题。
在实地看的时候，一是要先看看楼间距、楼体分布，这样首先就能看出是否易于引进主导风，以及是否能保证风路畅通；二是要看户型，看户型是否是敞开型的，周围有没有什么遮挡物，会不会挡风等等。
防潮问题应检验
由于夏季阴雨、雷雨天气相对较多，购房者可以预先关注室内防潮问题。对于防潮做得好不好，夏天是最好的检验季节。一是夏天雨水多，二是低楼层与排水管道挨得很近，夏天用水多，本来就会引起潮湿问题。如果这时没发现潮湿现象，那就说明这个房子的防潮做得比较到位了。一些家中有老人和孩子的家庭，往往偏向于购置低楼层的住宅，而低层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题就更为重要了。
防水排水选放心
雨天同样会带来的屋顶防水和房屋、小区的排水问题。我们常常看到很多业主对漏水、渗水、积水等问题的投诉,这些问题往往最让人头疼。在夏季提前对这些有所关注和了解,才是未雨绸缪的上上之选。
