湘潭房产网5月18日讯    买房是大事，大事自然不马虎盲目。传统楼市淡季6、7月份即将到来，淡季买房不失为一个淘房、买房的好时光。竞争日益白热化带来的销售压力，同样带来了买方市场。事实上，在当下湘潭房地产市场，竞争加剧带来的价格战，正成为购房者出手的好时机。
    

    购房五原则做聪明消费者

　　很长时间以来，购房者在面对不断调控的市场犹豫不定，看着满城皆售的楼盘又不知道如何挑选。一方面国家的调控政策的轮番轰炸，房价非但没有下降，反而节节攀升。另一方面，在新国五条重压下，楼市反而触底反弹，让更多市民把买房提上了日程。在房价走势不明、或楼市将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。

　　第一原则：现在该不该买房？

　  据最新百城房价数据显示：在全国100个城市当中，湘潭房价始终处于倒数的行列。自2012年12月至今年4月，湘潭住宅均价排名倒数第1位。这说明湘潭房价仍处于低端行列，具有一定的上升空间。而且，即使是去年1月-5月，全国楼市大起大落之时，湘潭房价的波动幅度也未经历太大的动荡。。

　　综上，目前，湘潭市的房地产市场“温度”适宜，而且房源供应充足、房屋量价稳中有升。因此，有意愿买房的市民可根据湘潭楼市的这一回暖大趋势，合理判断购房时机。

　　第二原则：该买什么价位的房?

　　在自身购房财力之下，确定价格承受范围。由于湘潭房价经过近五年的发展，已经处于相对高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

    纵观目前湘潭房地产市场，楼盘均价从3200-5000元/平米各个阶段房源都比较充足。判断该买什么价位的房，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。

　　这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

　　第三原则：衡量房子的性价比是否最优化

     我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，更是未来十年甚至更长的生活。什么是楼盘的性价比呢？业内人士认为，性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。而衡量一个房产项目性价比的高低，应该包括对项目价格、项目位置、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个因素的考察，最重要的应该是交通、品质、环境等三个要素。

　　第四原则：坚持价格底线，不要为明天的升值买单

　　房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

　　对于自位型购房者来说，房子买来是为了解决当前的居住，应该更看重的是房子当前所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

　　要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌，堂堂网特别设立一个“市场看板”，房价信息时时更新，并配有动态走势图，您只要输入小区、房屋类型、户型等内容，就可以即时搜索出相应的房价。

　　第五原则：精打细算，采取最省息的贷款方式

　　不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。

　　如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

　　掌握这5个聪明购房原则，即使在高房价及更严厉的房产调控形势之下，买房也能取得好收益。