湘潭房产网5月22日讯    对于购房者来说，“买房送面积”的形式在楼市中早已不是新鲜事，很多开发商以这种方式博得买房人欢喜，不少购房者甚至觉得“赠送面积”是购房选择的有利条件。然而，这种“送面积”的房子并不靠谱，而且还是一个彻头彻尾的“骗局”。

    在不少购房者看来，“赠送面积”可以给予短暂的安慰。然而“白得”的东西却未必“便宜”。购房者都明白“羊毛出在羊身上”的道理，更重要的是房屋由于“赠送面积”留下的种种隐患往往会让购房人后悔莫及。本期，我们就来一一揭开“赠送面积”背后的隐患。

    买房送面积只是噱头

    在看惯了打折优惠、买房送礼等促销手段后，赠送面积无疑成为了吸引购房者的促销手段之一，近期多家楼盘均打出此营销牌去吸引眼球。广告中经常可以看到“买一层送一层”、“超大面积赠送”“零公摊”等这样以赠送面积为噱头的宣传，赠送的这种形式不但吸引了不少购房者的关注，也吸引了一些购房者买账。

    采访中，记者获悉，在2010年以前，湘潭买房也有“赠送面积”，但那时“赠送面积”都很少，而且比例都在房屋总面积的20%以内。随后，随着湘潭房地产市场的竞争激烈，湘潭楼市刮起了“大赠送”之风，“赠送面积”也是一家多过一家。

    湘潭房地产业内人士告诉记者，规划部门从来就没有允许过开发商所谓的“赠送面积”，无论大小。而从专业的规划角度讲，也不存在“赠送”之说，至于开发商大肆宣传的“赠送面积”，只是开发商的一种营销噱头而已。

    解密买房送面积 要么应得，要么无产权

    房子总价32万元左右，产权面积63平方米，实得面积93平方米。购房者小张以为捡到了便宜，实际吃了大亏。小张表示，后来经过了解发现，所谓“赠送”的面积都是结构板、露台之类的。产权单价房子超过了5000元/平方米，单价超过其他没有“赠送面积”楼盘好几百元。

    记者了解到，不少楼盘打出“买房送露台”“买房送大飘窗”的广告。业内人士指出，规划批复时，阳台都是按一半面积计算，而最终是否按一半面积算，取决于阳台全封闭还是半封闭。因此，阳台“送”一半面积的广告本身就是假的，消费者并没有因此得到真实惠。

    然而还有一些赠送露台、小花园的开发商，却是拿根本没有产权的面积哄骗购房者。据悉，大多数开发商“赠送”给购房者的露台、小花园都不计入产权，这就意味着这些面积业主只有使用权，没有所有权。

    同时，所谓的“赠送面积”也仅是开发商的口头承诺，并不会和购房者签订正式协议。而相关部门在验收房子时也不会测量这部分面积，只是测量房屋报审时的建筑面积。业内人士指出，所谓的这部分“赠送面积”从头至尾都得不到一个权威的测量，根本无法保障。

    此外，如果“赠送”的面积是开发商私自改变规划违建的，没有更改报批手续，未来很可能无法通过规划验收，最终无法取得产权证。这样一来，“赠送”的面积没有产权，就犹如一张“空头支票”，如果将来存在安全隐患或发生重大事故，业主很难得到法律支持。

    拷问“大赠送”  你给了楼市什么？

    多数购房者认为“赠送面积”提高了房屋的性价比，并且愿意为此买单。事实上，购房者“占了便宜”的同时，也要为“便宜”付出相应的代价。

    一则，露台、阳台在人们生活起着非常重要的作用，既可以堆放杂物、晾晒衣服，还可以种植花草，而阳台被封闭后就失去了这些功能。同时，露台、阳台等偷换面积严重时，建筑密度增加，业主的采光度、居住舒适度、安全度都将受很大影响。

     二则，一个小区的“赠送”部分过多，这个小区的实际容积率将加大。城市中的每一个小区规划建设都是通过相关部门严格审核、合理配比的，包括小区的绿化、公用建设设施等等，实际容积率加大必然导致小区居住人口的增大，从而影响居住品质。

     三则，“赠送面积”不写入购房合同，得不到法律的保护。此外，如果是开发商未经相关部门允许，私自改建的，还属于违规建筑。

    此前有媒体报道指出，“赠送”面积涉嫌虚假宣传、所获“面积”无保障、有损居住品质三大危害：

    由于“赠送”的面积是不计入容积率的，部分“赠送”面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其“赠送”行为应属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送”面积的目的，但因在售房时已将成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。

    “赠送”面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入房产证。这就意味着“赠送”面积并不受法律保护，不可能像房产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。

    由于“赠送”面积，小区总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度增加，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。

    买房送面积，永远难以兑现的“骗局”

    从各种“赠送”方式来看，开发商大肆宣扬的“赠送”面积大多是购房者本该拥有的面积。开发商利用虚假宣传，以“大赠送”为名，“赠送”给购房者本该拥有的面积，吸引消费者购房，无异于变相提高了房价。且不说这些面积有多大实用性，而这些面积有的本身就存在很大问题。

    所谓“赠送面积”，一则没有产权；二则购房者也根本无法核实到底“赠送”面积有多大，不过是开发商开的“空头支票”而已。如若通不过规划核实，那购房者的房产证怎么办？即使通过了规划，后面开发商再组织人员私自建房，建筑质量谁来监管？既使质量上乘，这种私自建造的行为也属于违法乱建的行为，将受到相关法律的制裁，那开发商给购房者许诺的“赠送面积”呢？

    这一切，关键在于购房者。如果购房者能早日识破骗局，远离骗局，那么无疑是大家最愿意见到的结果。此外，政府和主管部门的及时制止和“叫停”显得极为必要，否则，一旦到时“生米煮成熟饭”，怎么办？