湘潭房产网5月23日讯 房产新政频频出台，房价自然成为众购房者关注的话题。回顾近10年的楼市，调控从未中断，房价却持续走高。尤其在2013年，虽然新国五条出台，但2013年至今，楼市再次陷入新一轮的爆发性增长，尤其是房价不断攀高，湘潭房地产市场也不例外。
面对如今的房价越来越高，有自住刚性需求的老百姓、想投资房产的市民，该出手还是再等一等？就在前不久，当华远地产董事长任志强再度被问起房价太高时再度抛出惊人言论“胸罩比房子贵多了”说法时，引起轩然大波。其实不然，在我们反驳或者抱怨任志强的“胸罩”论时，近几年房价在接二连三堪称史上最严的房产调控下确实连年在涨，而且上涨幅度是有增无减，这在一定程度上体现了当前房地产市场的困局。
房价越等越高，刚需族买房要趁早
5月18日，国家统计局最新公布的4月份全国70个大中城市的房价引起市场注意。数据显示，经历3月政策性末班车效应猛涨后，4月全国70大中城市中，房价环比、同比上涨的城市分别达到67个、68个，占比超过九成。虽然环比涨幅有所降低，但是4月份，房价同比上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份高出2.5个百分点，很多人据此分析“放缓的趋势仍然难以见到”。
既然房价越等越贵，对于刚需族来说买房应该是越早越好。近日购房者黄波最近一直在湘潭各个售楼部之间奔走，想买房，但他逐渐发现，调控政策严厉了，买房变难了。“一直等着有套便宜房子从天而降，却得到了越等越贵的残酷现实。
对于当前的湘潭楼市，湘潭不动产商会相关人士认为今年湘潭楼市春节回暖迹象较预料中要早，尤其表现在刚需楼盘。这一波回暖从去年10月份就开始显现，只是幅度较为平缓。目前楼市处于新国五条政策敏感期，特别是湘潭本地将会出台采取何种调控政策，业内仍是莫衷一是，不过普遍的看法是“不会过于严厉”。预判5月份及以后，湘潭楼价继续维持当前这种小幅上涨的可能性较大，明显的大幅度上涨可能性不高。
如果你是自住购房的刚需一族，买房及早入市远比一味的追求价格低点要实际得多。根据最新数据显示，目前湘潭样本均价仅为3998元/平米，为长沙的一半，同比株洲房价便宜近1000元/平米，相比同类城市中房价倒数行列。而在未来几年随着经济的整体复苏及长株潭城市圈的快速发展，房价稳步上升是今后楼市发展的大趋势，因此及早作出决定还是有机会在房价真正大涨之前买到中意的房子的。
刚需买房四要点
政策对湘潭楼市的影响并不很大,因为刚需仍占据主导,房价短期内仍会呈现上涨趋势。对于刚需购房者来说,选择合适的时机出手很重要,选择适合自己的房源更重要。
一是理性购房、不盲目跟风。一些购房者往往被所谓名盘、品质盘铺天盖地的广告宣传打动，购买后发现价格和楼盘品质根本不成正比。
二先定地段再选型.地段的重要性毋庸置疑，它不仅决定房子的升值潜力，更关注到刚需族未来十年甚至更长时间的生活。其次在户型选择上尽量选择80-110平米左右的两居室或者三居室。
三是关注城市发展热点，二环、轻轨、高铁都是投资所应该关注的重点，其次如九华及易俗河热点板块也是个很不错的选择。
第四，赶早不赶晚，虽然有人散布房子降价的言论，但真真实实看到的却是房价一年比一年高，后悔的是自己。
