湘潭房产网5月24日讯    房价、房价、还是房价？当你翻开报纸房产版、房产杂志，或者打开房产网站时，基本上大批充斥着关于房价的各种信息。而在湘潭房地产市场上，湘潭购房者多数会选择先看看媒体上的一些信息再买房，而媒体上的观点又有大部分是在讲房价的。据笔者调查显示，通常一个房产网站的头条一个月会有超过一半和房价有关。

    调查：买房看什么，湘潭人对价格、地段说“yes”

    据湘潭365房产网网友购买力调查显示，在影响购房者选房的要素指数方面，价格要素以位居第一位，占35%;其他要素依次为区域地段、周边环境、户型、配套、交通、开发商等。分别是21%、12%、10%、10%、7%、5%。

    从调查可以发现，房价依然是湘潭购房者在购房时最为关注的要素，并与消费者的经济水平、购房计划和置业理念有着密切的联系。其次，随着改善型需求发力，地段也成为购房者重要考虑因素，从另一方面也说明，湘潭购房者对于楼盘 “软实力”的关注。此外，随着湘潭经济不断发展，市民在购房时考虑的因素也显示出多元化的发展趋势，交通、户型、地段和配套等要素之间相差不大，体现了这一趋势。

    笔者经过调查发现，真正关心的房价多数是80后年轻阶层，他们主要是刚需群体，对房价的涨跌比较敏感，但在价位浮动不大的基础上，更多的刚需更愿意买地段较好的楼盘。由此可知，房价在购房者心中的地位并没有有些媒体渲染的那么重。实际上，根据笔者长期的走访得知，地段在影响购房者买房的因素中占有很重要的地位。

    买房的首要因素是什么？事实上并没有一个唯一的答案，就如“一千个读者就有一千个哈姆雷特”，对有些人而言，房价才是最重要的，毕竟没钱什么地段也选不了；对有些人而言，地段优势最重要的，现在住的舒服、将来升的快才是该首先考虑的

    超4成湘潭市民意向购房价格在3000-3500元

　　在“您认为湘潭楼盘合理均价”的选项中，有42.65%的购房者认为他们最期待的价格是3000-3500元之间，认为房价应该在3500-4000元之间和3000元以下的购房者均占被调查的25.49%，而认为房价在4000-5000元之间的购房者仅占被调查的5.39%。

　　从调查结果看，市民所期待的3000-3500元的心理价位同湘潭楼市中均价4000元以上仍有一定差距。

　　对于市民购房心理价位同市场均价的差距，业内人士分析称：市民可能受房地产市场调控大势比较浓厚，对房价普遍看跌认为房价下行空间大，但调控不是打压而意在控制房价过快过高上涨，从这个层面上看，购房者多看到这些被调控城市的房价下跌，生硬搬到湘潭楼市并不完全合理。湘潭楼市以刚需为主几乎不存在泡沫，所以房价不同于以投资型为主的城市水分大。理性看待房价，根据自己实际需求购房才是最合理的。

　　一味的观望并不一定是上上之选，如果只是一味局限于房价，而不是综合考虑开发企业实力、房屋建筑品质、物业服务自己等综合因素，错失购房时机得不偿失。