湘潭房产网5月26日讯    最近，有不少网友反映，在预售时被告知的公摊，往往跟交房时的数据相差巨大，购房者与开发商签订的商品房买卖合同都以套内面积计价，对于建筑面积、公摊面积也有约定。而在楼盘销售时，销售人员向客户介绍的往往是房子的建筑面积。公摊到底对购房者有什么影响？能不能在买房初期就自我估算公摊？公摊大到底是好事还是坏事？

    多数人不清楚如何界定公摊面积

    小编在采访中发现，购房者大多并不清楚如何界定公摊面积。据了解，房子的公摊面积等于建筑面积减去套内面积，而公摊率即是公摊面积除以套内面积。一位购房者说，销售人员介绍公摊率在15%左右，其他人也是这样买房，他就没有去留意公摊面积。另一位购房者则向小编反映，他的房子公摊率是12%，但他一位同事在同一小区另一楼栋所买的房子，公摊率却是16%。他纳闷，怎么同一个楼盘里公摊率还不一样？

    尤其是小户型的房子，比价格更重要的是面积。如果不是LOFT而是单层的户型，由于建筑面积本身就不大，一旦公摊过高，小户型可以使用的套内面积就越发的小，居住起来自然也就不那么舒适。

    一对年轻恋人，因为湘潭不断上涨的房租而痛下决心买房。在看过很多地段和户型，在考量了两人的经济实力后，最终决定购买十堰某楼盘小套户型。“我们前后看了很多房子，最后觉得这个房子很适合我们两个，总价不高，首付也不高，周边也很热闹。”

    这也往往是刚需族选购小户型的要点：面积在30-50平方米，离城市的喧嚣远些最好，但交通要便利。楼层高点没关系，重要的是配套要到位，这样工作之余也能好好地休息玩耍。然而，躲在小户型背后的公摊，却往往被人忽视。