湘潭房产网5月28日讯 对湘潭房地产市场而言，淡季主要是指年中和岁末年初。按照以往经验，每年6月到8月，湘潭的气温居高不下，炎热的高温天气无疑考验着购房者的心理底线。因此，楼市购销双方都处于调整状态。
其实，淡季买房好处很多：首先，房源充足，挑选余地大。近些年来，每年的3、4、5月份，都是楼盘上市的高峰期。此时不仅有过去的待销楼盘，而且有大量的新上市楼盘，购房者可以随心所欲地挑选，买到称心的商品房。
其次，开发商促销，优惠比较多。有人算过一笔账，淡季买房，一般都会获得价格上的优惠，比其他季节平均低2%至5%。此外，在销售淡季，为吸引人气，赚足客源，有的开发商甚至不惜血本，开展促销活动。如果消费者能够正确、理性的选择，在买房的同时，能得到额外的收获。
最后，购房质量能够得到较好保证。淡季看房可以看得更通透、更彻底。此时买房，大部分是现房，即使是期房，也已封顶，购房者可以看到房子的真实面貌。
既然淡季买房有如此多的好处，那么如何在淡季挑选一处逞心如意的好房子呢？为此湘潭365房产网编辑总结出8大技巧，供广大购房者参考。
技巧1，看位置
房产作为不动产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。
看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候，以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。
技巧2，看交通
目前作为楼盘卖点的“人车分流”，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
买房后买车只是时间问题，车位数量决定入住后的便利程度，应仔细了解车位配比情况。
技巧3，看通风采光
按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里不能获得有效日照。
在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼，哪些户型是塔楼。还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于保证风路畅通。
技巧4，比看价格
买房子价格很重要，但绝不是越便宜越好，关键要看性价比和升值空间。
对有意购买的几个项目进行性能与价格比较时，首先要弄清项目的底价。当几个楼盘在同一起跑线，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。
技巧5，比配套
居住配套是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层商店配套；学校、医院、银行等必备的生活配套等等。
此外，作为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的。
技巧6，比物业
物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，株洲地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异，物业管理费都有哪些内容买房前都应问清楚。
技巧7，比户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：(1)入口有过渡空间；(2)平面布局中应做到“动静”分区；(3)起居厅设计应开敞、明亮，有较好的视野，应有一个相对完整的空间摆放家具等。(4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。(5)厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长。
技巧8，比付款方式
付款方式不外乎三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。如果房产商的付款方式灵活，形式多，购房者可选择适合自己支付能力的方式成交。
