湘潭房产网5月28日讯    5月21日，我市颁布了《湘潭市城区住宅专项维修资金管理办法》（第1号令,2013年），将于7月1日起正式施行。

    近年来，随着湘潭房地产行业的快速发展，原《湘潭市物业专项维修资金管理办法》已不适应当前形势，2007年，建设部和财政部联合颁布了《住宅专项维修资金管理办法》（第165号令）更是对新时期依法管理和使用维修资金提出了更新、更高的要求。根据《物权法》、《物业管理条例》（国务院令第504号）、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）等法律、法规、规章的规定，市房产管理局借鉴成都、武汉、长沙、衡阳等城市的经验和做法，结合我市实际，在2012年10月启动了《湘潭市城区住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）并数次组织征求意见会，召开听证会，认真听取多方意见，多次进行修改完善，于今年5月形成了《办法》审议稿，今年5月19日，市人民政府第5次常务会议上审议通过。

    相对于原政策，新《办法》从以下几方面进行了修改完善：一是调整了维修资金交存比例和标准，将原"按房屋售房款的2%（非电梯房）和3%（电梯房）交存首期物业专项维修资金"规范为"按拥有物业的建筑面积，每平方米按本市住宅建筑安装工程造价的5%至7%交存首期住宅专项维修资金"；二是明确了维修资金的所有权归业主所有，维修资金自存入之日起按照国家规定的利率为业主计息；三是新增了应急维修情况下申请使用资金的条款，并对应急范围作出明确规定；四是规定了维修资金划转业主委员会自主管理的条件和程序；五是规定了维修资金信息公开的内容和方法。此外，《办法》还明确，未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者共有住房售房单位不得将房屋交付购房人。

    《办法》的颁布施行，为进一步规范我市住宅专项维修资金管理、保障住宅共有部位及共有设施设备的正常使用、维护住宅专项维修资金所有权人合法权益提供了有力保障.