湘潭房产网5月29日讯    对于行将毕业的大学生来说，紧跟而来的六月，将是一个充满全新希望，但又不无伤怀的月份。因为他们挥手校园，告别苦苦奋斗十几年的学生生涯，正式成为社会大潮中的新生弄潮儿的日子，将在这个月份进一步迫近。

    对于少数一走出校园即是社会优势资源占有者的年轻人来说，买房并没有现实阻力， 而那些来自社会底层、生存资源极其匮乏的毕业生，就得靠自己的拼搏，来做人生的勇士了。“真正的勇士敢于直面惨淡的人生”，那么，刚刚毕业，手头资金捉禁见肘，又希望买房的大学生，究竟该如何面对呢?

    踮脚置业 大胆买房

    “在置业资金的预算上，肯定要量体裁衣，但考虑到以后的换房成本太高等问题，我认为‘踮着脚’也可以买。”业内人士鲜明地亮出了自己的观点。他表示，刚需群体需要考虑清楚置业未来5-10年的需求。“2013年，建议刚需置业人群大胆置业，首先是根据需求精挑细选，因为选错的成本还是蛮高的，其次是准备好资金大胆购买，甚至找父母、朋友借点钱，也要勇敢下单。”

　　从自身能力出发

　　专家建议，刚走出校门的大学生，买房还需根据实际情况多方考虑，量力而行。尤其，不可盲目攀比，一味地求大求新求品牌。在资金有限的情况下，过多的超额支出，不仅会让自己沦为目前社会所不耻的“啃老族”，而且，为了偿还巨额房贷，收入尚微的工资就难有盈余。于是，另一顶帽子有出现了——“月光族”！在沦为“月光族”的同时，还无形中做了为银行和房地产开发商辛劳打工的奴隶。那时，房子不仅不是幸福的保证，反而成了扛在肩上的负担。

　　首选中小户型或者二手房

　　中小户型一般在80到110平米，和大户型一样配套完善，而且具有成本低廉、空间浓缩而家庭温馨感增强、单位面积投资回报要更高、直接进入二手房交易市场因其低价更加容易成交等优势。可见，中小户型就是浓缩版的大户型，对于没有多少购买能力，却又渴望拥有自己的暖巢的年轻人来说，中小户型的确是不错的选择。二手房和中小户型一样具有价格低廉等特征，适合资金积累不足的上班族购买。

　　而且，鉴于中小户型和二手房的交易性更强，灵活度更高的特性，以此为过渡，等拥有了一定的资历，再向“豪宅”出手也未尝不可。所谓“退一步海阔天空”，循序渐进也更加符合事物发展规律。

　　兼顾投资和升值潜力

　　专家建议，刚毕业的大学生买房置业，除了要考虑自身经济承受力、房屋品质、所处位置交通便利程度和配套设施齐全与否之外，还应该具有长远目光，而不应该只局限于当前考虑。因为工作之初各种不稳定因素的存在，可能随时面临房屋转手和出租，所以最好根据自己的实际情况，从大方向把握楼市动态，在兼顾考虑房屋投资属性和升值潜力的基础上，来选择真正适合自己的楼盘。

    交通便捷 就买地铁房

    在控制总价的情况下，买在三环外或将成为刚需置业的常态。在这种情况下，多名业内人士建议，购买交通便捷的房子，如果是地铁物业更好。中成房业的赵亮就建议，在房屋所处的区域方面，更多要考虑交通的便捷性，比如目前主流的交通动线，以及地铁沿线的物业，会更加值得关注。

    同等条件下 品质为王

    如果选好了区域，却发现开发商的能量级、综合实力、户型的面积段、总价和单价等都差不多，又该如何选择呢？如果选错，也可能意味着将来的增值空间有所不同。

    业内人士建议，交房后，尤其是进入二手房交易市场后，即使是同一个片区，不同的楼盘也会有不同的表现。因此，在同等条件下，品质为王。如何看房屋的品质呢，可以考量的方面很多，比如同一个面积段的房子，它各个房间的室内空间尺寸如何，是否舒适；赠送空间是否好用；园林做得如何；小区物管的水平；以及楼间距，人口密度；外立面所使用的材料；公共空间的打造如何等，都是构成小区品质的重要元素，购房者应该仔细挑选。

    单项选择 不一定一步到位

    “即使是做单项选择，也不是追求绝对的一步到位。”某营销总经理的观点，与众不同。他认为，首次置业一般来说只能看到后5年，并不是终极的置业，还是会面临二次换房的情况。他建议，在目前各种政策所形成的围剿态势下，不妨考虑分步置业，两次到位。他提出了具体的建议，第一次购房，在非限购区域的郊区，以不贷款的方式买一个小户型先做过渡，这样可以不留下贷款记录。等到以后结婚生子，想换品质更好的房子，想在主城区置业的时候，可以将这套房子卖掉，然后以首套房的方式，在成都主城区购房，如果使用公积金贷款的话，首付只需要两成！而所换的这套房子，和很多二套房首付6成所换的品质改善房源，其实是一个等级的，但是所占用的首付资金，却要少4成！因此，这样的分步置业，两次到位是可以实现的。