湘潭房产网5月29日讯    俗话说，一铺养三代，在严厉的房产调控下，商铺无疑是未来最佳的投资选择。 2012年至今，湘潭商铺投资呈现持续上扬态势，奥克斯广场、同丰·中央广场等众多项目的商铺受到热捧。

    与此同时，在严厉的楼市调控政策之下，湘潭不少开发商也是顺势而为，纷纷将旗下原本用做长线收租的商铺和盘托出，其中，小型商铺由于其总价低、投资者众多，市场供应量迅速加大。然而，面对形态各异的小型商铺投资产品，业内人士提示投资者要全面了解投资风险后再出手。

    一，投资商铺地段是关键

    任何一种投资，都是风险与收益并存的，商铺投资也不例外。“位置、位置、还是位置”，这是业内人士提出的选择商铺的首要标准。商铺位置主要是看项目所处地域交通环境，一般在道路交叉点为好，人流车流量大，且交通顺畅。这样的商铺，一般只要铺主经营得当，都会赚的盆满钵满。当然商铺的位置，不只是要考虑地段，还要看它所在的楼层、街铺还是内铺、是否临近主要通道、是否靠近出入口等。越是能够接触到人流的地方，商铺的价值越高。所以往往一些大品牌的主力店铺都选择临街位置，但并不是所有的商业形态都适合街铺，因为相对于内铺来说，临街铺价格可以翻出几倍，一些物美价廉的小商品就不太适合。

   一般来说首层街铺是商业中价值最高的，二，三层其次。四层以上招商出租的压力较大，就是出租出去，租金也不会太高。因此投资者在选择商铺的时候一定要计划好自己的投资收益预期，从而选择一个能够满足自己期望的商铺，才算是正确的投资模式。

　   二，投资者的更优选择

　　对于投资者而言，投资要素的第一步，首先考虑到投资的风险。因此，在湘潭众多的商业项目中，投资者要区分“李逵”和“李鬼”，一定要选择同时具备有实力的开发商、有能力的运营商、有经验的经营商的商业项目，

   目前湘潭并不缺乏可以购买的商铺，而是收益更稳定、投资回收更迅速、经营风险更低的高收益优质商业，并且如何把握和实现开发商、投资者、经营户、消费者多方利益的共赢，这才是需要我们去思考的。湘潭365房产网购房专家表示

    三，投资商铺12至15年内回本较理想

   市民在选择好投资商铺资的地段后，一定要衡量销售价格和未来回报之间的比例是否合适。根据商铺投资的普遍规律，一个商铺十年租金的总值如果等同于现在的售价，那么这样的商铺就是值得投资的。

    另外，商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。

    四，项目定位同样重要

    目前的商铺销售模式基本上是两种，一种是出售所有权，一种是出售“租赁权”。针对前一种，投资者可以享有商铺的产权，而后一种投资者只享有一定年限的“租赁权”。表面上看，前者似乎更占优势，但在实际的操作过程中，出售“租赁权”的项目往往因为项目管理者可以进行统一的招商、管理，反而更容易把市场管理好，所以投资商铺业要特别留意项目。